Espanjan kiinteistömarkkinaraportti, Espanja / Costa del Sol 2018

Espanjan kiinteistömarkkinat ovat paremmassa tilassa vuonna 2019 kuin yli vuosikymmeen. Transaktiotasot ovat nousussa, kotimainen ja ulkomainen kysyntä kasvaa edelleen ja hinnat nousevat tasaisesti. Kansainvälinen kysyntä on ennätystasolla, ja Espanjassa oli vuonna 2018 ulkomaisia ​​ostajia on 25% enemmän kuin ennen vuoden 2008 lamaa. Markkinahintojen aleneminen, työllisyyden nousu ja alhaiset korot kannustavat Euroopan asukkaita kaupoilla ja kestävyyden kasvua.

Alla olevat luvut lisäävät laajaa yhteisymmärrystä siitä, että suotuisat markkinaolosuhteet luovat paremmat mahdollisuudet investoida Espanjan kiinteistöön vuonna 2019.

Espanjan talous

Espanjan bruttokansantuote nousi 2,5 prosenttia vuonna 2018, yli 1,9 prosenttia Euroopan keskiarvosta ja kasvoi nopeimmin Euroopassa. Espanja on maailman toiseksi suosituin maa, johon saapui vuonna 2018 yli 82,8 miljoonaa matkailijaa, jotka käyttivät noin 89,9 miljoonaa euroa vuonna 2018, mikä on 3,3 prosenttia enemmän kuin edellisenä vuonna.

Kaiken kaikkiaan vuonna 2018 ulkomaiset investoinnit kasvoivat 28 prosenttia, kiinteistöjen myynti kasvoi 12 prosenttia, työmarkkinat nousivat ja työllisyysaste oli korkein kymmeneen vuoteen ja työpaikkojen määrä kasvoi 64 prosenttia.

Costa del Sol / Malaga

Malagan lentoasema palvelee nyt yli 100:lla suoralla lennolla eri kaupunkimääränpäihin, 25:een eri maahan. Malagan lentoaseman kautta kulki vuonna 2018 19 miljoonaa matkustajaa, mikä on ennätysmäärä, joka kasvoi 2,1% vuodesta 2017. Andalusia on myös maailman suosituimpien kohteiden joukossa. Työttömyysaste laski 13 prosenttia Costa del Solilla vuonna 2018, ja alueella työskenteli vuoden aikana 118 000 uutta työntekijää.

Espanjan kiinteistömarkkinat

Tuoreimpien tilastojen mukaan vuonna 2018 myytiin 465 000 kiinteistöä, mikä on korkein taso vuosikymmenen aikana ja 11% nousu edelliseen vuoteen verrattuna. Nopeasti kasvavien myyntitapahtumien yhteydessä kiinteistöjen hinnat nousivat 8,4 prosenttia vuonna 2018, mikä on korkein nousu yli kymmenen vuoden ajan, kun taas hinnat ovat edelleen 24 prosenttia alhaisemmat kuin kasvuvuosina ennen lamaa.

Costa del Sol / Malagan kiinteistömarkkinat

Malagan alueella ja sen ympäristössä myytiin yli 30 000 kiinteistöä vuonna 2018, mikä on 11% enemmän kuin edellisen vuoden ensimmäisen kolmen neljänneksen aikana. 30 prosenttia näistä espanjalaisista asunnoista olivat ulkomaisten ostajien kauppoja; 16% brittiläisiä ostajia, saksalaisia 7,7%, ranskalaisia 7,4%, belgialaisia 5,8% ja ruotsalaisia 5%. Espanjan kiinteistöihin tehdyt ulkomaiset investoinnit olivat vuonna 2018 yli 3 miljardia euroa.

75% kaikista uusista kiinteistöistä ostaa ulkomaiset ostajat, noin 2 250 kiinteistöä ja 23% kaikista ulkomaalaisten ostamista kiinteistöistä.

Ennuste vuodelle 2019

Espanjan talouden odotetaan kasvavan edelleen vuonna 2019, ja BKT: n ennustetaan kasvavan 2,2 prosenttia.

Tinsa-ennusteiden mukaan hinnat nousevat 7%, ja odotetaan 650 000 uutta kiinteistömyyntiä tämän vuoden aikana. Kysynnän jatkuvan kasvun vuoksi markkinoiden ylitarjonta on vähentynyt, tarjonta ja kysyntä ovat balanssissa ensimmäisen kerran vuoden 2008 kaatumisen jälkeen.