Rapport sur le marché immobilier espagnol sur la Costa del Sol en 2018

Le marché immobilier espagnol est en meilleure santé en 2019 qu'il ne l'a été depuis plus d'une décennie. Les transactions immobilières sont en hausse, la demande intérieure et extérieure continue d'augmenter et les prix augmentent régulièrement. La demande internationale est à des niveaux record, avec plus de 25% d'acheteurs étrangers en Espagne en 2018 par rapport au marché atteint avant le krach de 2008. Au-dessous des prix de l'immobilier en forte hausse, la hausse de l'emploi et la faiblesse des taux d'intérêt continuent de propulser et de maintenir la croissance des nations européennes.

Les chiffres ci-dessous s'ajoutent au consensus général selon lequel des conditions de marché favorables créent un moment opportun pour investir dans une propriété espagnole en 2019.

Économie espagnole

Le PIB en Espagne a augmenté de 2,5% en 2018, soit 1,9% de plus que la moyenne européenne et l'un des taux de croissance les plus rapides en Europe. L'Espagne est le deuxième pays le plus visité au monde, avec plus de 82,8 arrivées de touristes en 2018, qui ont dépensé environ 89,9 millions d'euros en 2018, en hausse de 3,3% par rapport à l'année précédente.

Globalement, en 2018, les investissements étrangers ont augmenté de 28%, les ventes de biens de 12%, le marché de l’emploi a été dynamique et le taux d’emploi le plus élevé en 10 ans, avec une hausse de 64% des créations d’emplois.

Costa del Sol / Malaga

L’aéroport de Malaga dessert désormais des vols de plus de 100 destinations directes et de 25 pays. 19 millions de passagers ont transité par l'aéroport de Malaga en 2018 - le chiffre le plus élevé jamais enregistré, en hausse de 2,1% par rapport à 2017. L'Andalousie figure également parmi les destinations les plus recherchées et les plus réservées sur Airbnb dans le monde. Les niveaux de chômage ont diminué de 13% sur la Costa del Sol en 2018, avec 118 000 créations d'emplois dans la région tout au long de l'année.

Marché immobilier espagnol

Selon des statistiques gouvernementales récentes, 465 000 propriétés ont été vendues en 2018, leur plus haut niveau en dix ans et une augmentation de 11% par rapport à l'année précédente. Parallèlement à l'augmentation rapide des ventes, les prix de l'immobilier ont augmenté de 8,4% en 2018, soit la plus forte hausse en plus de 10 ans, tandis que les prix restent inférieurs de 24% à ceux des années de forte croissance.

Marché immobilier de la Costa del Sol / Malaga

Plus de 30 000 biens immobiliers ont été vendus dans et autour de la région de Malaga en 2018, en hausse de 11% au cours des trois premiers trimestres de l'année par rapport à l'année précédente. 30% de ces propriétés espagnoles ont été achetées par des acheteurs étrangers; 16% des acheteurs britanniques, suivis des Allemands 7,7%, des Français 7,4%, des Belges 5,8% et des Suédois 5%. Les investissements étrangers dans l'immobilier espagnol ont atteint plus de 3 milliards d'euros en 2018.

75% de toutes les propriétés nouvellement construites sont achetées par des acheteurs étrangers, environ 2 250 propriétés et 23% de toutes les propriétés achetées par des étrangers.

Prévisions pour 2019

L'économie espagnole devrait continuer de croître en 2019, avec une hausse prévue de 2,2% du PIB.

Les prix de Tinsa prévoient une hausse de 7%, et 650 000 autres propriétés devraient être vendues au cours de l'année. En raison de la hausse soutenue de la demande, l'offre excédentaire sur le marché a diminué, ce qui a permis d'équilibrer les niveaux de l'offre et de la demande pour la première fois depuis le crash de 2008.