Marché immobilier Costa del Sol 2022 - Analyse et Tendances

2022 est près de devenir une année record pour les transactions immobilières sur la Costa del Sol. Au cours des 6 premiers mois de cette année, un total de 21.603 propriétés ont été vendues, des chiffres jamais vus depuis le dernier boom.

Les statistiques confirment également une augmentation significative du nombre de propriétés vendues au cours de la même période de l'année pré-pandémique de 2019, avec 15.560 transactions immobilières en total.

Les acheteurs immobiliers hors de l´Espagne représentent 30 % de toutes les transactions immobilières sur la Costa del Sol depuis des années, à l'exception de 2020. Alors que le marché britannique reste actuellement le groupe d'acheteurs le plus important, le nombre d'acheteurs allemands, français, néerlandais et scandinaves augmentent avec considération. Étant donné que de plus en plus de baby-boomers approchent de l'âge de la retraite, nous nous attendons à ce que ce nombre se maintienne, et augmente dans les prochaines années.

Lors de notre analyse du marché de septembre 2020, nous avions prédit un changement de la demande des appartements de vacances standards vers les propriétés de loisirs et propriétés de luxe. L'augmentation réelle a même dépassé nos attentes. Le nombre de propriétés de luxe dans cette catégorie de prix s'élevait à 250 à 380 par an, augmenté à un incroyable 981 en 2021, 2,65% du total des transactions immobilières.

Haute demande et faible offre

Bien que les prix soient encore jusqu'à 30 % inférieurs aux prix les plus élevés de 2007, les prix ont augmenté de 12 % dans la région de Malaga, selon Property Portal Idealista. Tinsa fournit une analyse plus conservatrice, recodant une augmentation de 8 % dans la région de Malaga.

Particulièrement les propriétés dans les zones recherchées, les grands espaces extérieurs, les vues panoramiques et la proximité des commodités restent très demandées. Un nombre croissant d'acheteurs immobiliers à la recherche d'une nouvelle maison choisissent l'option de concevoir et de construire leur propre villa entièrement personnalisée sur la Costa del Sol. Avec notre gamme de villas Domus Designs, les acheteurs et les investisseurs ont accès à un service immobilier entièrement géré, créant leur villa unique.

Existe-t-il une autre bulle immobilière à l'Horizon ?

Du à la forte augmentation du nombre et de la valeur des transactions immobilières, c'est une question valable. Cependant, les analystes du marché confirment que l'Espagne, y compris la Costa del Sol, n'est pas en danger. Un article récent publié par Caixa Bank, analysant divers indicateurs susceptibles de mettre le marché immobilier en danger, place l'Espagne en bas de la liste.

Tendance pour le reste de 2022 et jusqu'en 2023

La situation financière actuelle, l'augmentation du coût de la vie et hypothécaires plus élevés peuvent suspendre l'achat d'une propriété pour les acheteurs du segment inférieur du marché. Cependant, nous ne prévoyons pas une baisse de la demande dans l'ensemble, avec les recherches de biens dans les catégories supérieures.

fin de marché en augmentation constante. Dans l'ensemble, nous nous attendons à ce que la hausse des prix de l'immobilier et du nombre de transactions se poursuive, bien qu'à un rythme plus sain et régulier.

La Costa del Sol offre un cadre de vie exceptionnel à un coût de la vie inférieur et un bien meilleur rapport qualité-prix immobilier, par rapport aux pays d'Europe du Nord.

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