Rapport de Propriété de Septembre Costa del Sol

Alors que les experts du secteur préparaient leur analyse du marché immobilier espagnol de 2019 (rapportant plus de 550000 transactions immobilières et des augmentations de prix de plus de 5% à l'échelle nationale), le monde a connu une situation sans précédent. Les pays se sont bloqués, les économies se sont arrêtées et les priorités ont changé.

L'Espagne a connu l'un des verrouillages les plus stricts d'Europe. Le nombre record de touristes est tombé à zéro et les transactions immobilières nationales ont chuté de plus de 31% en mars.

Cependant, le sentiment de peur et d'incertitude ressenti au cours des premières semaines a cédé la place à l'optimisme alors que les nouveaux cas et les décès ont diminué et que des plans ont été élaborés pour rouvrir les frontières et les économies.

Avec le retour de la confiance, les recherches de propriétés en ligne et l'intérêt des acheteurs de propriétés ont augmenté. En particulier les propriétés avec de grands espaces extérieurs, un espace pour le bureau à domicile ou l'accès à des espaces de coworking. Les propriétés à proximité d'activités récréatives réelles et de petits développements de style boutique sont les plus demandées.

Les plateformes en ligne et les visites virtuelles à 360 ° ont remplacé les visites de propriétés physiques. Des conditions d'achat flexibles ont permis aux acheteurs intéressés de réserver la propriété de leurs rêves sous réserve de visite.

Les perspectives pour 2020 et 2021

Malgré les défis que connaît actuellement le marché immobilier espagnol, la Costa del Sol reste une destination attrayante pour les touristes résidentiels et les investisseurs immobiliers. Le climat spectaculaire et le style de vie intrinsèquement détendu ne changeront pas. La demande ne le sera pas non plus une fois que les restrictions actuelles seront levées et que les gens pourront voyager sans crainte d'infection.

Sur la base des récentes tendances d'achat, nos prévisions pour le reste de 2020 et 2021 sont:

L'intérêt pour les propriétés de luxe augmentera.

Les investisseurs boursiers auront tendance à passer à l'investissement immobilier comme l'actif le plus sûr, améliorant en même temps leur style de vie.

Les acheteurs et les vendeurs viseront à conclure rapidement des transactions.

Les quarantaines internationales pouvant être rétablies dans les mois à venir, les acheteurs souhaitent emménager rapidement dans leurs nouvelles maisons pour profiter des mois d'hiver au soleil.

Les achats de maisons de vacances à bas prix seront remplacés par des achats de résidences secondaires.

Les restrictions de voyage auront un effet minime pour les propriétaires qui passent les mois d'hiver sur la Costa del Sol. La demande de résidences secondaires dépasse la demande d'une maison de vacances pure.

Les faibles taux d'intérêt stimuleront les ventes.

Les banques espagnoles sont en bonne santé financière et offrent des options hypothécaires intéressantes. Certains investisseurs peuvent choisir un portefeuille de placements plus diversifié, plutôt que de réaffecter des actifs, et utiliser des hypothèques pour tirer parti de leur achat.

Offre limitée de maisons modernes et de haute qualité.

Le rapport sur les propriétés côtières de Tinsa 2020 a révélé que plus de 80% des zones côtières espagnoles n'avaient pas ou très peu d'approvisionnement en propriétés nouvellement construites.

Qu'en est-il des prix des propriétés?

Bien que la pandémie ait provoqué une baisse du nombre de transactions immobilières, rien n'indique une baisse des prix en 2020. Au contraire, Tinsa, la principale société d'évaluation immobilière espagnole prévoit une augmentation de 3% en 2020. Prix de l'immobilier en Andalousie augmenté de 3,5% en août.

La situation actuelle ne peut être comparée à la crise financière de 2007. Les vendeurs privés ne sont généralement pas désespérés de vendre et préfèrent attendre plutôt que de vendre leur propriété à un prix inférieur. Alors que nous pouvons voir une légère baisse de certaines propriétés de revente avec une demande plus faible, la différence entre le prix demandé et le prix de vente ne devrait pas dépasser 10%, après avoir été aussi bas que 5% ces dernières années.

Comme mentionné précédemment dans l'article, l'offre de nouvelles propriétés de construction en Espagne est extrêmement limitée. Les transactions sur la Costa del Sol confirment également ces résultats. De nombreux nouveaux développements ont déjà été vendus sur plan, en particulier sur l'ouest de la Costa del Sol et de nouveaux projets de construction non encore lancés (ou des projets sans licence) pourraient être reportés.

Avec la demande continue de nouvelles propriétés modernes, les promoteurs et les agences ne s'attendent pas à une tendance à la baisse des prix dans ce segment.

La Costa del Sol sera toujours une destination populaire pour les touristes résidentiels et les acheteurs de résidences secondaires. Bien que 2020 devrait se terminer avec un nombre beaucoup plus faible de transactions immobilières totales, principalement en raison des restrictions de voyage, les recherches de propriétés haut de gamme augmentent. Une propriété côtière dans un bon emplacement sera toujours un investissement sûr, non seulement financièrement, mais aussi pour le style de vie méditerranéen qui est le rêve de beaucoup.