Syyskuun Kiinteistöraportti Costa del Sol 2020

Kun alan asiantuntijat valmistelivat analyysia Espanjan vuoden 2019 kiinteistömarkkinoista (yli 550 000 kiinteistökauppaa ja yli 5 prosentin hinnankorotukset valtakunnallisesti), maailma kohtasi ennennäkemättömän tilanteen. Maat joutuivat sulkuun, talous pysähtyi ja prioriteetit muuttuivat.

Espanja koki sulun, joka oli yksi Euroopan tiukimmista. Ennätykselliset turistimäärät putosivat nollaan ja kiinteistötapahtumat laskivat maaliskuussa yli 31%: lla valtakunnallisesti.

Ensimmäisten viikkojen aikana koettu pelon ja epävarmuuden tunne kuitenkin väistyi.

optimismin tieltä, kun uudet tapaukset ja kuolemantapaukset vähenivät ja suunniteltiin rajojen ja talouden avaamista uudelleen.

Kun luottamus palasi, kiinteistöjen online-haut ja kiinteistöostajien kiinnostus.

lisääntyi. Erityisesti kysyntä kasvoi kiinteistöjen osalta, joissa on isot ulkotilat, tilaa kotitoimistolle tai joiden yhteydessä on yhteiset työskentelytilat. Eniten kysyntää on kiinteistöistä lähellä vapaa-ajan aktiviteetteja ja pienistä putiikki-tyylisistä kohteista.

Verkkoalustat ja 360-virtuaalikierrokset korvasivat paikalla kohteessa tapahtuvat kiinteistöesittelyt. Joustavien ostoehtojen ansiosta kiinnostuneet ostajat pystyivät varaamaan unelmakiinteistönsä etänä oikeutenaan nähdä kiinteistö myöhemmin paikan päällä.

Näkymät vuosille 2020 ja 2021

Espanjan kiinteistömarkkinoiden haasteista huolimatta Costa del Sol on edelleen houkutteleva kohde matkailijoille ja kiinteistösijoittajille. Upea ilmasto ja luonnostaan ​​rento elämäntapa eivät muutu. Eikä myöskään kysyntä, kun nykyiset rajoitukset poistetaan ja ihmiset voivat matkustaa pelkäämättä tartuntaa.

Viimeisimpien ostotrendien perusteella ennusteet loppuvuodelle 2020 ja 2021 ovat:

Kiinnostus luksuskohteisiin lisääntyy.

Osakesijoittajat pyrkivät siirtymään kiinteistösijoituksiin turvallisimpana keinona samalla parantaen heidän omaa elämäntapaansa.

Ostajat ja myyjät pyrkivät saattamaan liiketoimet nopeasti päätökseen.

Koska kansainväliset karanteenit voidaan palauttaa lähikuukausina, ostajat haluavat muuttaa nopeasti uusiin koteihinsa nauttimaan talvikuukausista auringonpaisteessa.

Kakkosasunnon hankinnat korvaavat edullisten loma-asuntojen hankinnat

Matkailurajoituksilla on minimaalinen vaikutus kiinteistöjen omistajiin, jotka viettävät talvikuukaudet Costa del Solilla. Kakkoskotien kysyntä ylittää puhtaan loma-asuntojen kysynnän.

Matalat korot edistävät myyntiä.

Espanjan pankeilla on hyvä taloudellinen tilanne ja ne tarjoavat houkuttelevia asuntolainojavaihtoehtoja. Jotkut sijoittajat voivat valita monipuolisemman sijoitussalkun varojen uudelleenjaon sijasta ja voivat käyttää asuntolainoja niiden ostamiseen.

Rajoitettu määrä moderneja, laadukkaita koteja

Tinsa Coastal Property Report 2020 -tutkimuksessa todettiin, että yli 80%:lla

Espanjan rannikkoalueista ei ollut lainkaan tai hyvin vähän toimituksia uudiskohteista.

Entä kiinteistöjen hinnat?

Vaikka pandemia on aiheuttanut kiinteistökauppojen määrän laskun, ei ole olemassa viitteitä hintojen laskusta vuonna 2020. Päinvastoin, Tinsa, Espanjan tärkein kiinteistöarviointiyritys ennustaa 3%: n nousun vuonna 2020. Kiinteistöjen hinnat Andalusiassa kasvoivat 3,5%:lla elokuussa.

Nykytilannetta ei voida verrata vuoden 2007 finanssikriisiin. Yksityiset myyjät.

eivät yleensä halua myydä epätoivoisesti ja haluavat mieluummin odottaa kuin myydä omaisuuttaan halvemmalla hinnalla. Vaikka joissakin jälleenmyyntikohteissa saattaa olla jonkin verran laskua vähäisemmästä kysynnästä johtuen, ei pyynti- ja myyntihinnan eron odoteta olevan enemmän kuin 10% sen jälkeen kun se on ollut vain 5% viime vuosina.

Kuten aiemmin artikkelissa mainittiin, uudiskohteiden tarjonta on erittäin rajallinen Espanjassa. Myös Costa del Solin liiketoimet vahvistavat nämä havainnot. Monet uudiskohteet on jo myyty loppuun ennen rakennusten valmistumista, etenkin Länsi-Costa del Solilla ja uudiskohdehankkeita, joita ei ole vielä käynnistetty (tai lisensoimattomia hankkeita) voidaan lykätä. Modernien uudiskohteiden kysynnän jatkuessa rakennuttajat ja välitystoimistot eivät usko hintatason laskuun tällä segmentillä.

Costa del Sol tulee aina olemaan suosittu matkailukohde matkailijoille ja kakkoskodin ostajille. Vaikka vuoden 2020 ennustetaan päättyvän paljon pienempään määrään kiinteistönmyyntitapahtumia pääasiassa matkarajoitusten takia, korkeatasoiset kiinteistöhaut lisääntyvät jatkuvasti. Hyvällä paikalla oleva rannikkokiinteistö on aina turvallinen sijoitus paitsi taloudellisesti myös suositun Välimeren elämäntavan vuoksi, joka on monien unelma.