Espanjan asuntojen hinnat nousevat vuoteen 2025 asti

Markkinoiden analyytikko ennustaa Espanjan kiinteistöjen hintojen kasvavan tasaisesti seuraavan 9 vuoden ajan, jonka jälkeen vastassa on uusi talouskriisi.

IESE liiketalouskoulun taloushallinnon professori José Luis Suárez kertoi viime viikonloppuna havainnoistaan konferensissa, jossa hän totesi, että vuoteen 2020 mennessä Espanjaan tulee rakentaa jopa 100.000 uutta asuntoa vuosittain. Suarez lisäsi, että silloin vuotuinen kysyntä tulee kasvamaan tulevan 5 vuoden aikana jopa noin 140000 henkilöön.

Vuosien 2007 ja 2014 välisenä aikana rakentamisen keskimääräinen taso romahti vain 75.000 rakennukseen vuodessa, joka on merkittävä lasku verrattuna vuoteen 2006, jolloin asuntoja rakennettiin lähes 800.000 kpl. Rakennustoiminnan määrä Espanjassa romahti vuonna 2015, jolloin uusia rakennuslupia annettiin yhteensä vain 50,000kpl. Suárez uskoo kuitenkin luvun palautuvan entiselleen, vedoten valtion notaarien tilastoihin, joiden mukaan rakennuslupien ja rakentamisen määrä kasvaa eri puolilla Espanjaa.

Suárezin mukaan tämän hetkistä markkinatilannetta voidaan verrata vuoden 2003 nopeaan hintojen nousuun, jolloin hinnat nousivat jopa 19%. Hintojen nousu johti asuntokuplan puhkeamiseen vuonna 2007, jonka jälkeen neliömetrien hinnat tippuivat 7 vuoden ajan 2,062:sta €/m2 1,400:ään €/m2. Suarez arvioi viimeisen markkinakehityksen valossa, että seuraavaksi korkein hintataso saavutetaan 9 vuoden kuluessa vuonna 2025, jolloin asuntojen arvo voi nousta jopa 40% nykyisistä hinnoista.