4 Syytä miksi juuri nyt on hyvä sijoittaa kiinteistöihin Espanjassa

Etelä-Espanjan viehättävyys ja Välimeren elämäntapa on pysynyt suhteellisen muutumattomana vuosisatojen ajan.Yli 300 aurinkoista päivää vuodessa ja pilvetön taivas, joka kestää läpi kesän, syksyn, talven ja kevään, on yksi useista syitä, jonka takia monet ihmiset valitsevat jäiset Pohjoistuulet lämpimään Välimeren mikroilmastoon ja merituuleen viilentämään Aurinkorannikkoon. Espanja koki yden pahimmista talouskriiseitään vuonna 2007, joka johti kiinteistökuplan puhkeamiseen. Kahden viimeisen vuoden aikana vallinneet suotuisat markkinaolosuhteet ovat nyt luoneet sopivan hetken investoida kiinteistöihin Espanjassa.

1) Laman jälkeiset halvat hinnat

Hinnat laskivat seitsemän peräkkäisen vuoden ajan Espanjassa vuoden 2007 talouden romahtamisen jälkeen. Myös kiinteistöala kärsi vakavan uudelleenjärjestelyn tänä ajanjaksona, jonka seurauksena hinnat ovat pudonneet mukaan jopa 30-50% eri puolilla maata.

Tänä päivänä, asuntojen hinnat ovat edelleen 35-45% halvempia hintojen huipputasosta. Viimeisimmät Espanjan notaarien julkaisemat asuntojen-hintaindeksit kuvaavat hyvin Espanjan kiinteistöjen hintojen vakaantumista, mikä osoittaa, että hinnat ovat jo käyneet pohjalla, mikä tarkoittaa sitä, että nyt on aika hyödyntää nopeasti vähenevät, laadukkaat ja hyville alueille rakennetut asunnot, jotka ovat nyt saatavilla huomattavasti alennettuun hintaan.

2) Hinnat ovat nousussa

Taloudellisten olosuhteiden paranemisen, kuluttajien luottamuksen sekä ulkomaalaisen kasvun aikana ulkomaisten ostajien nyt osuus on nyt jopa yksi viidestä asuntokaupasta Espanjassa. Asuntojen hinnat eivät ole pelkästäänn tasaantuneet useimmilla alueilla, erityisesti Barcelonassa, Madridissa ja aina yhtä suosituilla rannikkoalueilla kuten Costa del Sol, vaan niistä löytyy myös tervettä kasvua. Andalusiassa asuntojen hintaindeksi osoittaa 2,99% vuotuista muutosta, ja 19,36% ulkomaalaisten ostojen kasvua. Asuntojen hinnat Espanjassa ovat nousussa kolmanneksi nopeiten Euroopassa, joka on merkittävästi vahvistanut sijoittajien luottamusta ja kannustanut korkeampiin kiinteistökauppoihin tärkeimmillä alueilla eri puolilla maata.

3) Hyväksyttyjen asuntolainojen kasvu

Talouden elpyminen kulkee käsi kädessä pankkilainojen saatavuuden kanssa. Samalla kun kysynnän ja myynnin aalto vahvistuu, Espanjan pankit antavat enemmän lainoja omakotitalojen rakentajille ja vähentävät dramaattisesti niiden lainojen kustannuksia. Tuoreen raportin mukaan Bloomberg kertoo, että rahoituslaitokset Espanjassa ovat saaneet takaisin luottamuksen vaikean ja epävakaan taloudellisen kauden jälkeen. Lisäksi sekä paikallisten että kansainvälisten sijoittajien mahdollisuudet monenlaisiin investointimahdollisuuksiin ovat laajentuneet eri alueilla. Asuntolainojen saamisen mahdollisuus auttaa liiketoimien tasoa, lisää rakennusteollisuutta ja palauttaa pikkuhiljaa Espanjan kiinteistömarkkinat entiseen loistoonsa.

4) Korkea jälleenmyyntiarvo

Tuoreen World Economic Forumin (WEF) tekemän maailmanlaajuisen raportin mukaan, Espanjalla on erinomainen infrastruktuuri, moipuolinen luonto, rikas kulttuuri, ja kaikkein kilpailukykyisin matkailuala maailmassa. Raportin mukaan Espanjan on maailman kolmanneksi suosituin matkailumaa maailmassa. Espanjaan saapuu vuosittain noin 60,6 miljoonaa ulkomaalaista kävijää sekä maalla on erittäin positiivinen kasvupotentiaali nykyisten isoimpien kehittyvien maiden matkavirtojen ansiosta kuten Kiina, Brasilia ja Meksiko.

Turismi suosituimmissa lomakohteissa kuten Costa del Sol vaikuttaa merkitävästi jälleenmyyntikohteiden kannattavuuteen. Vuonna 2015 matkailu toi peräti 11,5 miljardia euroa Aurinkorannikolle, ja samalla vuoden 2014 ennätyksellinen 10,2 miljoonaa kävijää kasvoi vuoteen 2015 kävijämäärään verrattuna 4,3 %, jolloin kävijäitä kuuluisalla rannikolla oli jopa 10,6 biljoonaa.

Turistit ovat valinneet jo useita vuosia valinneet hotellien ja hostellien tarjoamia paketimatkoja toivomiin kohteisiin. Halpalentoyhtiöt, runsas lentojen saatavuus eri kohteisiin sekä internet ovat mullistaneet loma kokemuksen. Majoitusmahdollisuudet eivät kuitenkaan rajaudu vain hotelleihin, sillä tarjolla on useita muita majoitusmahdollisuuksia, esimerkiksi loma-asunnon vuokrauksesta on tullut yhä suositumpi vaihtoehto. Lomailijoille tämä merkitsee huomattavasti korkeampaa majoitustasoa, mikä parantaa lomaelämyksiä vähentää taloudellisia kuluja, ja tietysti jälleenmyyntikohteisiin sijoittajalle, muutos luo korkean vuokrausmahdollisuuden sijoituskohteisiin, erityisesti suurimmilla turismi alueilla.