Hypotheken mit Caixa Bank

Die Anzahl der in Spanien genehmigten neuen Hypotheken ist ein sehr guter Indikator für die Gesundheit des Immobilienmarktes heute.

Nach den neuesten Zahlen des spanischen Statistikinstituts (INE) gab es im April in Spanien insgesamt 27.724 neue Hypotheken für Hauskäufe, was einem Anstieg von 34,2% im Vergleich zum Vorjahresmonat entspricht.

Der durchschnittliche Betrag für eine neue Hypothek betrug 123.256 Euro, ein Anstieg um 9,1% im Vergleich zu April 2017 und das Gesamte für Wohneigentum geliehene Kapital stieg im Jahresvergleich um 46,5% auf 3,5 Milliarden Euro.

Der durchschnittliche Zinssatz zu Beginn der Laufzeit für neue Hypotheken im April lag bei 2,66%, ein Rückgang von 14,1% im Vergleich zum Vorjahr. Die meisten neuen Kreditnehmer entschieden sich für variabel verzinsliche Darlehen (62,3%) und 37,7% wählten feste Zinssätze und die durchschnittliche Laufzeit für neue Hypotheken betrug 22 Jahre.

Die Gemeinden mit der größten Anzahl neuer Hypotheken für Eigenheimkäufe im April waren Madrid (6.018), Andalucia (5.154), darunter die Costa del Sol und Cataluña (4.700).

Wenn Sie nicht ansässig sind und eine Immobilie in Spanien kaufen möchten, empfehlen wir Ihnen dringend, vor Ihrem Besuch an der Costa del Sol finanzielle Beratung zu suchen, um sich ein besseres Bild davon zu machen, welches Budget für Sie am besten geeignet ist. Dies stellt sicher, dass Sie alle Vorkehrungen treffen, um den Kaufprozess so einfach und effektiv wie möglich zu gestalten.

Die Caixa Bank ist eine anerkannte spanische Bank, die seit mehr als 20 Jahren sowohl den hier ansässigen Kunden als auch nichtansässigen Kunden Finanzkredite zur Verfügung stellt und bis zu 70% des Gesamtmarktwerts jeder ausgewählten Immobilie finanziert.

Caixa Bank bietet professionelle Dienstleistungen und Antragsformulare in allen Hauptsprachen an. Abhängig von der Immobilie und Ihrer individuellen finanziellen Situation kann die Bank innerhalb von 48 Stunden Vorabgenehmigungen für Hypotheken erteilen. Kurz gesagt, ihre neuesten Angebote sind:

- Festpreise von 2,35%

- Variable Zinssätze bei 1,50% auf Euribor

- Eine Strafzahlung von 0,5% wenn der Kredit vor Ablauf der Zeit zurückbezahlt wird

Zinssätze für Festhypotheken zwischen 10-20 Jahren sind:

- 10 Jahre Rückzahlung mit einem Zinssatz von: 2,95% minus max Bonusprogramm von 1,20% (netto Minimum: 1,75%)

- 15-20 Jahre Rückzahlung mit einem Zinssatz von 3,55% abzüglich eines maximalen Bonusprogramms von 1,20% (netto mindestens 2,35%)

Beispiele für Rückzahlungen (ohne Bonusprogramm)

Das einmal eröffnete Caixa Bank Bonus Programm wird vierteljährlich überprüft und ist wie folgt aufgebaut:

-0,40%: Senden Sie jeden Monat mindestens 600 Euro vom persönlichen Konto nach Spanien + 3 Lastschriften pro Quartal + 3 Einkäufe mit VISA-Karte pro Quartal

-0,20%: Hausversicherung (mit Caixabanks Versicherungsgesellschaft)

-0,20%: Lebens- oder Krankenversicherung (mit Caixabanks Versicherungsgesellschaft)

-0,20%: Alarmsystem (finanziert mit Caixabank bei 0% mit Securitas Direct)

-0,20%: +25.000 Euro in Anleihen (mit Caixabank)

Die aktuellen Anforderungen der Caixa Bank zur Beantragung einer Hypothek sind:

- Ein Mindesteinkommen von 48.000 Euro netto pro Jahr (nach Steuern)

- Maximale Schuldenquote: 30% (maximale Zahlungen von Krediten und Hypotheken hier und in ihrem Heimatland) können maximal 30% ihres Nettoeinkommens nach Steuern betragen.

- Maximale Dauer der Hypothek von 20 Jahren (bis zu 75 Jahren)

Die Dokumente, die die Bank benötigt, hängen von der Situation jeder Person ab. Wenn der Bewerber angestellt ist, sind die erforderlichen Dokumente:

1. Kaufvertrag oder Reservierungsdokument für spanische Immobilien

2. Die letzten 3 Gehaltsabrechnungen

3. Kredithistorienbericht

4. Letzte 2 Steuererklärungen und / oder P60 (oder Bestätigung über das Jahresgehalt)

5. Kontoauszüge für die letzten 6 Monate, aus denen Gehaltseinlagen, Bonus oder Dividenden usw. Ersichtlich sind, und andere Bewegungen wie Kredite, Hypotheken usw.

6. Aktuelle Hypothek / Darlehenserklärung (aus Hypotheken oder Darlehen in Ihrem Heimatland)

7. Neuer Auszug von einem Sparkonto

8. Beliebige andere Unterlagen, die andere Einnahmequellen unterstützen, z. Jahresabschluss, Pensionsbescheinigung usw.

9. Farbkopie des Reisepasses

10. Antragsformular für Hypotheken ordnungsgemäß ausgefüllt und unterzeichnet, wenn verfügbar NIE Nummer

11. Kaufvertrag (wenn vorhanden ) + Nota Simple

Wenn Sie selbstständig sind, benötigt die Bank 2-3 Jahre den Nachweise über finanzielle Einnahmen des Unternehmens sowie die oben beschriebenen persönlichen Informationen.