Spaanse vastgoedmarkt rapport Spanje / Costa del Sol 2018

De Spaanse vastgoedmarkt is in 2019 in betere gezondheid dan de afgelopen decennium. Het transactieniveau is gestegen, de binnenlandse en buitenlandse vraag blijft stijgen en de prijzen stijgen gestaag. De internationale vraag heeft een recordniveau bereikt, met 25% meer buitenlandse kopers in Spanje 2018 dan op de piek van de markt voor de crash in 2008. De vastgoedprijzen liggen nog onder het niveau van voor de crash in 2008, de stijgende werkgelegenheid en lage rentetarieven blijven de Europese naties natrekken en de groei blijft aanhouden.

De onderstaande cijfers dragen bij aan de wijdverbreide consensus dat gunstige markeomstandigheden een geschikt moment creeeren om in 2019 in een Spaans onroerend goed te investeren.

Spaanse economie

Het bbp in Spanje steeg in 2018 met 2,5%, boven het Europese gemiddelde met 1,9% en een van de snelstgroeiende tarieven in Europa. Spanje is het op een na meest bezochte land ter wereld, met meer dan 82,8 toeristen die in 2018 aankomen, die in 2018 ongeveer € 89,9 miljoen hebben uitgegeven, een stijging met 3,3% ten opzichte van het voorgaande jaar.

Over het geheel genomen zag 2018 een toename van 28% van de buitenlandse investeringen, 12% toename van de verkoop van onroerend goed, een krachtige banenmarkt en de hoogste werkgelegenheidsgraad in 10 jaar - met een toename van het aantal banen met 64%.

Costa del Sol / Malaga

Malaga airport biedt nu vluchten aan vanuit meer dan 100 directe bestemmingen en 25 landen. 19 miljoen passagiers passeerden de luchthaven van Malaga in 2018 - het hoogste cijfer ooit geregistreerd en met 2,1% gestegen ten opzichte van 2017. Andalusie behoort ook wereldwijd tot de best bezochte en gereserveerde bestemmingen op Airbnb. De werkloosheid daalde in 2018 met 13% aan de Costa del Sol, met 118.000 nieuwe banen in de regio gedurende het jaar.

Spaanse vastgoedmarkt

Volgens recente statistieken van de overheid zijn 465.000 panden verkocht in 2018, het hoogste niveau in een decennium en een stijging van 11% ten opzichte van het jaar ervoor. In combinatie met snel stijgende verkooptransacties stegen de vastgoedprijzen in 2018 met 8,4%, de hoogste stijging in meer dan een decennium, terwijl de prijzen nog altijd 24% lager zijn dan in hoogconjunctuur.

Costa del Sol / Malaga vastgoedmarkt

Meer dan 30.000 eigendommen werden verkocht in en rond de regio Malaga in 2018, 11% meer in de eerste 3 kwartalen van het jaar dan het jaar ervoor. 30% van deze Spaanse huizen werd gekocht door buitenlandse kopers; 16% Britse kopers, gevolgd door Duitsers 7,7%, Frans 7,4%, Belgen 5,8% en Zweden 5%. Buitenlandse investeringen in Spaans vastgoed bedroegen in 2018 ruim 3 miljard euro.

75% van alle nieuwbouwobjecten wordt gekocht door buitenlandse kopers, ongeveer 2.250 woningen en 23% van alle huizen die door buitenlanders zijn gekocht.

Voorspelling voor 2019

Verwacht wordt dat de Spaanse economie zal blijven groeien in 2019, met een verwachte stijging van 2,2% van het bbp.

Tinsa voorspelt dat de prijzen met 7% zullen stijgen, met naar verwachting 650.000 nieuwe eigendommen die in de loop van het jaar zullen worden verkocht. Vanwege de aanhoudende toename van de vraag is het overaanbod in de markt afgenomen, waardoor voor het eerst sinds de crash in 2008 de vraag- en aanbodniveaus in evenwicht zijn gebracht.