Les prix des propriétés espagnoles vont augmenter jusqu'en 2025

Un analyste de marché a prédit que le prix de l'immobilier espagnol va connaître une hausse régulière d'année en année pendant encore 9 ans et devrait a nouveau atteindre les niveaux d'avant la crise.

Professeur de gestion financière à l'IESE Business School, José Luis Suárez a présenté ses conclusions dans un colloque le week-end dernier, ajoutant qu'il sera nécessaire de construire jusqu'à 100.000 nouveaux logements en Espagne chaque année d'ici à 2020, et qu'ensuite la demande annuelle augmentera jusqu’à environ 140.000 au cours des cinq années suivantes.

Entre 2007 et 2014, les niveaux moyens de construction avaient chuté à 75.000 par an, une baisse significative car ils étaient de 800 000 en 2006. L'activité de construction à travers l'Espagne a finalement touché le fond en 2015 avec 50.000 permis de construire, et Mr Suárez croit que le schéma montre une récupération, ceci soutenu également par de nouvelles données statistiques de la part des notaires du gouvernement qui voient une augmentation des délivrances de permis de construire et des constructions à travers l'Espagne.

En ce qui concerne les prix de l'immobilier résidentiel, Mr Suárez se réfère aux nettes augmentations annuelles enregistrées en 2003 (jusqu'à 19%) qui ont été suivies par des baisses aussi importantes après que la bulle immobilière ait éclaté en 2007, tombant en sept ans de 2062 euros par mètre carré à environ 1400 euros en 2014. Mr Suárez estime, à la lumière des tendances récentes du marché, que le record précédent du niveau des prix sera atteint en 2025, ce qui signifie une augmentation de la valeur de la propriété jusqu'à 40% sur les 9 prochaines années.