Perspectives du marché immobilier pour 2018

Le temps n'a jamais été aussi mûr pour investir dans une propriété sur la Costa del Sol.

Après un krach financier dévastateur qui a fait chuter les prix de l'immobilier de 30% entre 2008 et 2013, l'économie espagnole a pris un tournant remarquable et est devenue l'une des économies les plus dynamiques de l'UE. Les prix ont augmenté en moyenne de 21% depuis 2013 et le consensus général parmi les représentants du gouvernement et les économistes réputés est que l'Espagne est maintenant entrée dans une nouvelle ère après la crise, avec des perspectives optimistes pour 2018.

Selon une prévision récente d'Anticipa, l'un des plus grands serviteurs immobiliers espagnols appartenant au fonds international Blackstone, les ventes immobilières en Espagne atteindront 536 000 unités en 2018. Ce chiffre est 9,3% plus élevé que les 481 000 transactions attendues cette année, et une augmentation de 21% par rapport à 2016, ce qui semble être à portée de main compte tenu de la forte hausse de la demande nationale et internationale sur l'immobilier espagnol.

Étant donné que les économies espagnole et la zone européenne élargie continuent de fonctionner comme prévu et que des prêts hypothécaires approuvés continuent d'être obtenus, la majorité des ventes porteront sur des propriétés de revente et 275 000 seront destinées à de nouveaux développements. Les prix des deux types de propriétés devraient avoir augmenté de 5,8% au quatrième et dernier trimestre de 2017 et de 5% à la fin de 2018, tout en restant inférieurs de 23% à leur sommet de 2007, ce qui signifie qu'il reste bonnes affaires de propriétés encore disponible.

Les prévisions sont supérieures de 85% à celles de 2013, alors que seulement 285 000 propriétés ont été vendues en Espagne. Présenté au Barcelona Meeting Point par le directeur général d'Anticipa, Eduard Mendiluce et Josep Oliver, lectorat à l'Université Autonome de Barcelone (UAB), le marché est encore inférieur de 42% à son record de plus de 900 000 ventes en 2006.

À la fin de 2019, le rapport prévoit un total de 63 400 achèvements dans les nouvelles constructions, ce qui représente une légère hausse par rapport à 2017, soit 62 900 et bien plus bas que durant les années d'expansion. Cependant, les chiffres montrent une augmentation significative par rapport à 2016 où seulement 42 700 nouvelles maisons ont été achevées, soit une augmentation de 48%.

La croissance se poursuivra vers une hausse annuelle moyenne de 2,5% en 2018 et de 2,1% en 2019, soutenue par une augmentation de la consommation privée et par la demande nationale et internationale de biens immobiliers espagnols.