Hypothèques avec Caixa Bank

Le nombre de nouvelles hypothèques approuvées en Espagne est actuellement un très bon indicateur de la santé du marché immobilier.

Selon les derniers chiffres de l'Institut national espagnol de la statistique (INE), 27 724 nouvelles hypothèques pour les achats de logements en Espagne ont été enregistrées en avril, ce qui représente une augmentation de 34,2% par rapport au même mois de l'année dernière

Le montant moyen d'une nouvelle hypothèque a été de 123 256 euros, une hausse de 9,1% par rapport à avril 2017 et le total des capitaux prêtés au logement a augmenté de 46,5% sur un an, à 3,5 milliards d'euros.

Le taux d'intérêt moyen au début de la période pour les nouvelles hypothèques souscrites en avril était de 2,66%, soit une baisse de 14,1% par rapport à l'année précédente. La plupart des nouveaux emprunteurs ont opté pour des prêts à taux variable (62,3%) et 37,7% ont choisi des taux fixes et la durée moyenne des nouveaux prêts hypothécaires était de 22 ans.

Les communautés ayant le plus grand nombre de nouvelles hypothèques pour les achats de maisons en avril étaient Madrid (6 018), Andalousie (5 154), dont la Costa del Sol et la Catalogne (4 700).

Si vous êtes un non-résident et que vous cherchez à acheter une propriété en Espagne, nous vous recommandons fortement de demander des conseils financiers avant de visiter la Costa del Sol pour avoir une meilleure idée du budget qui vous convient le mieux. Cela garantit que vous prenez toutes les précautions pour rendre le processus d'achat aussi simple et efficace que possible.

Caixa Bank est une banque espagnole reconnue qui répond aux besoins de financement de nos clients résidents et non-résidents depuis plus de 20 ans, en finançant jusqu'à 70% de la valeur marchande totale de toute propriété sélectionnée.

Caixa Bank fournit des services professionnels et des formulaires de demande dans toutes les langues principales. Sous réserve de la propriété et de votre situation financière individuelle, la banque peut fournir des approbations préalables sur les hypothèques dans les 48 heures. En bref, leurs offres les plus récentes constituent:

* Taux fixes à 2.35%

* Taux variables à 1.50% sur Euribor

* Une pénalité de règlement anticipé de 0,5%

Les taux d'intérêt pour les prêts hypothécaires à taux fixe entre 10-20 ans sont:

* Remboursement de 10 ans avec un taux d'intérêt de: 2,95% moins un programme de bonus max de 1,20% (minimum net: 1,75%)

* Remboursement de 15-20 ans, avec un taux d'intérêt de 3,55% moins un programme de bonus maximum de 1,20% (minimum net de 2,35%)

Des exemples de remboursements; (sans le programme de bonus)

Le programme de bonus de la Banque Caixa, une fois ouvert, sera vérifié chaque trimestre et est configuré comme suit:

-0,40%: Envoi chaque mois min 600 euros du compte personnel à l'Espagne + 3 prélèvements par trimestre + 3 achats avec carte VISA chaque trimestre

-0.20%: Assurance habitation (avec la compagnie d'assurance Caixabank)

-0.20%: Assurance vie ou maladie (avec la compagnie d'assurance Caixabank)

-0.20%: Système d'alarme (financé avec Caixabank à 0% avec Securitas Direct)

-0.20%: +25.000 euros en obligations (avec Caixabank)

Les exigences actuelles de Caixa Bank pour demander une hypothèque sont:

* Un revenu minimum de 48.000 euros nets par an (après impôts)

* Ratio d'endettement maximum: 30% (paiements maximum de prêts et d'hypothèque ici et dans le pays d'origine) peuvent être au maximum de 30% du revenu net après impôts.

* Période maximale d'hypothèque de 20 ans (jusqu'à 75 ans)

Les documents dont la banque aura besoin dépendent de la situation de chaque personne. Si le demandeur est employé, les documents requis sont:

1. Contrat d'achat de propriété espagnole ou document de réservation

2. Les 3 derniers bulletins de salaire

3. Rapport d'historique de crédit

4. Les 2 dernières déclarations de revenus et / ou P60 (ou lettre de salaire annuelle).

5. Relevés de compte bancaire pour les 6 derniers mois où nous pouvons voir des dépôts de salaire, bonus ou dividendes, etc., et d'autres mouvements tels que des prêts, des hypothèques, etc.

6. Récent hypothèque / prêt (de toutes hypothèques ou prêts dans leur pays d'origine)

7. Relevé de compte d'épargne récent

8. Tout autre document appuyant d'autres sources de revenu, p. Ex. États financiers de l'entreprise, certificat de pension, etc.

9. Copie couleur du passeport

10. Formulaire de demande de prêt hypothécaire dûment rempli et signé NIE, si disponible

11. Contrat d'achat (le cas échéant)

Si vous êtes travailleur autonome, la banque exigera 2-3 ans de revenus financiers de l'entreprise ainsi que les informations personnelles décrites ci-dessus.