Extraordinaire investissement de Blackstone dans le portefeuille immobilier des banques espagnoles

Dans le but de contribuer à la grande reprise économique de l'Espagne, le gestionnaire d’actifs Blackstone Group LP, a annoncé leur acquisition d’une participation majoritaire dans le portefeuille d'actifs immobiliers de Banco Popular Español SA.

Blackstone contrôlera 51% des actions d'une nouvelle société, qui comprendra des actifs immobiliers de Banco Popular d'une valeur comptable de 30 milliards d'euros, et Aliseda, sa société de gestion immobilière.

Sauvé par l'Union européenne et les autorités espagnoles en Juin, Banco Popular était le dernier lien faible restant dans le système bancaire espagnol depuis la crise immobilière de 2008. Ce prêteur avait un portefeuille caractérisé principalement par des saisies, des terres non aménagés et des prêts irrécouvrables avant d'être vendus à Banco Santander en Juin. La vente d'actions à Blackstone vise à constituer une étape importante dans l'objectif de Santander d'offrir des prêts aux particuliers et aux entreprises au lieu de gérer des milliards en actifs douteux.

Selon le rapport, Blackstone gérera 51% des actifs de Banco Popular, évalués à 10 milliards d'euros (un tiers de sa valeur comptable brute), le plus grand portefeuille d'actifs immobiliers vendu en Espagne et l'un des plus grands vendus en Europe. "Cet investissement important reflète notre grande confiance dans la reprise économique espagnole", sont les mots de Jonathan Gray, le directeur de la branche immobilière de Blackstone.

L'économie espagnole s'est développée plus rapidement que bon nombre de ses homologues européens, avec une croissance annuelle prévue de 3% cette année et une hausse des prix immobiliers dans les principales villes espagnoles comme Madrid et Barcelone et dans les régions côtières, y compris la Costa del Sol.

L'offre de Blackstone pour les biens immobiliers a dépassé celle des deux autres grandes entreprises d'investissement, mais le montant de l'offre n'a pas encore été rendu public. L'opération entre Blackstone et Santander devrait se terminer au premier trimestre de 2018.