6 étapes pour acheter des biens immobiliers sur plan en Espagne

Les nouvelles constructions sur la Costa del Sol offrent les dernières conceptions, les processus de construction haut de gamme, le style et la qualité, et il n'est pas surprenant qu’une propriété sur plan gagne du terrein sur le marché immobilier espagnol.

Envisagez-vous d'acheter une propriété sur plan en Espagne? Lisez notre guide étape par étape sur la façon d'éviter les pièges qui peuvent vous faire économiser de l'argent, du temps et de l'énergie:

1. Embaucher un avocat qualifié et enregistré

Nous ne saurions trop insister sur l'importance d'engager un avocat qualifié pour vous guider lors de votre processus d'acquisition d'une propriété en Espagne. Un avocat espagnol qualifié et enregistré aura le numéro du Barreau et sera en mesure de vérifier qu'ils sont enregistrés pour exercer. Votre avocat s'assurera que tous les documents associés au processus d'achat et de construction sont légitimes et évalués avec la diligence requise, que vous ne payez pas de frais supplémentaires et évitez tout problème juridique plus tard.

2. Assurez-vous que le terrain est enregistrée au nom du développeur

Une fois que vous avez trouvé votre terrain idéal, votre avocat travaillera avec vous pour s'assurer qu'il est enregistré sous le nom d'un développeur de confiance.

3. Assurez-vous que le terrain a une licence de construction

Avant de signer tout contrat de réservation sur une parcelle de terrain, votre avocat veillera à ce que la mairie où se trouve le terrain ait délivré une licence de construction légale pour le développement.

4. Signez un contrat de réservation / un contrat d'achat privé

Les contrats de réservation en Espagne ne peuvent être signés qu'une fois qu'une licence de construction a été accordée, protégeant la mairie et les acheteurs privés d'accepter ou de faire des paiements non garantis sur les propriétés en fin de contrat. Les acomptes versés pour l'achat du terrain peuvent être garantis par une garantie bancaire, une méthode employée pour garantir les dépôts provisoires des futurs achats en suspens dans le cas où les biens ne sont pas livrés à temps.

5. Obtenir une licence de première occupation

Un permis de première occupation est un certificat délivré par la mairie confirmant que l'acheteur a respecté toutes les règles légales en matière de planification et de construction. La licence vous permet essentiellement de vivre dans la propriété légalement, certifie qu'elle a été achetée et construite légalement et sera exigée par les entreprises de services publics pour assurer l'accès à l'eau, l'électricité et le gaz et tout financement des institutions prêteuses.

6. Embaucher un expert agréé

Une fois que la propriété est presque terminée, vous devriez engager un expert agréé pour entreprendre le processus d'identification des défauts afin de s'assurer qu'il est terminé non seulement aux exigences légales, mais aussi à votre satisfaction.