Hypotekslån med Caixa Bank

Antalet nya hypotekslån som godkänts i Spanien är en väldigt bra indikator för fastighetsmarknadens hälsa idag.

Enligt de senaste siffrorna från Spaniens nationella institut för statistik (INE) fanns det totalt 27 724 nya bolån för hemköp i Spanien i april, vilket motsvarar en ökning med 34,2% jämfört med samma månad förra året. Medelvärdet för en ny inteckning var 123,256 euro, en ökning med 9,1% jämfört med april 2017 och det totala lånetillgången för bostäder ökade med 46,5% från år till år till 3,5 miljarder euro.

Den genomsnittliga räntesatsen vid början av terminen för nya bolån som togs ut i april var 2,66%, en minskning med 14,1% jämfört med föregående år.

De flesta nya låntagare valde lån med rörlig ränta (62,3%) och 37,7% valde fasta räntor och medeltiden för nya bolån var 22 år. De samhällen med det största antalet nya bolån för hemköp i april var Madrid (6,018), Andalusien (5,154), som inkluderar Costa del Sol och Cataluña (4 700).

Om ni är en icke-bosatt som vill köpa en fastighet i Spanien rekommenderar vi starkt att ni söker ekonomisk rådgivning innan ni besöker Costa del Sol för att få en bättre uppfattning om vilken budget som passar er. Detta säkerställer att ni vidtar alla försiktighetsåtgärder för att göra köpprocessen så enkelt och effektivt som möjligt.

Caixa Bank är en erkänd spansk bank som har tjänat både våra hemmahörande och utländska kunders finansiella utlåningsbehov i över 20 år och finansierar upp till 70% av det totala marknadsvärdet för en vald fastighet.

Caixa Bank tillhandahåller professionella tjänster och ansökningsblanketter på alla huvudspråken. Med förbehåll för fastigheten och er individuella ekonomiska ställning kan banken tillhandahålla förhandsgodkännande på inteckningar inom 48 timmar. I korthet utgör deras senaste erbjudanden:

-Fasta priser vid 2,35%

-Variabel skattesats på 1,50% på Euribor

-Ett tidigt avvecklingsstraff på 0,5%

Räntesatser för fasträntelån på mellan 10-20 år är:

10 års återbetalning med en räntesats på: 2,95% minus max bonusprogram på 1,20% (netto minimum: 1,75%)

15-20 års återbetalning, med en räntesats på 3,55% minus maximalt bonusprogram på 1,20% (netto minimum 2,35%)

Exempel på återbetalningar; (utan bonusprogrammet)

Caixa Bank Bonus Program som öppnats en gång kommer att kontrolleras varje kvartal och ställs in enligt följande:

-0,40%: Skicka varje månad min 600 euro från personalkonto till spanien + 3 direktavgifter per kvartal + 3 köp med VISA-kort varje kvartal

-0,20%: Hemförsäkring (med Caixabanks försäkringsbolag)

-0,20%: Livs- eller sjukförsäkring (med Caixabanks försäkringsbolag)

-0,20%: Larmsystem (finansierat med Caixabank vid 0% med Securitas Direct)

-0,20%: +25,000 euro i obligationer (med Caixabank)

Caixa Banks nuvarande krav att ansöka om hypotekslån är:

-En lägsta inkomst på 48 000 euro netto per år (efter skatt)

-Maximal skuldkvot: 30% (maximala utbetalningar av lån och hypotekslån här och i hemlandet) kan uppgå till maximalt 30% av deras nettoresultat efter skatt.

-Maximal hypotekslånstid på 20 år (upp till 75 år) De dokument som banken behöver behöver bero på varje persons situation. Om sökanden är anställd krävs följande dokument:

1. Spanska köpavtal eller bokningsdokument

2. Senaste 3 lönebrev

3. Kredithistorikrapport

4. Senaste 2 skattedeklarationer plus anställningsavtalet

5. Bankkontoutdrag under de senaste 6 månaderna där vi kan se inlösen av lön, bonus eller utdelning etc. och andra rörelser såsom lån, inteckningar mm

6. Bevis pà lån för hypotekslån / lån (från eventuella inteckningar eller lån i hemlandet)

7. Bevis pa sparredovisning

8. Övriga dokument som stöder andra inkomstkällor, t.ex. Bolagets bokslut, pensionsintyg etc.

9. Färgkopia av passet

10. Anmälningsblankett vederbörligen ifyllt och undertecknat NIE, om tillgängligt

11. Köpavtal (om de har) + lagfart

Om ni är egenföretagare, kommer banken att behöva 2-3 år av bolagets ekonomiska resultat samt de personliga uppgifter som beskrivs ovan.