Rapport för den spanska fastighetsmarknaden - augusti 2017

Enligt de senaste marknadsrapporterna fortsätter fastighetsmarknaden i Spanien att visa tecken på stadig och gradvis tillväxt. Den spanska fastighetsmarknaden har nu expanderat i varje kvartal de senaste fyra åren i följd och fortsätter inte bara att visa tecken på stadig och gradvis tillväxt, men bevisar att det också tar fart på en hållbar takt.

Med hjälp av den betydande internationella efterfrågan, överkomliga priser, en ökning av stödet från en rad finansiella institutioner och en blomstrande byggindustri visar statistiken från det sista kvartalet ett bra tillfälle att investera i spanska fastigheter idag.

Här är en sammanfattning av den senaste statistiken och trenderna:

Expandande spansk ekonomi

Spaniens ekonomi ökade med 0,9% under andra kvartalet 2017 och överträffade sin pre-crash-topp och översteg de flesta av sina europeiska motsvarigheter. Den spanska regeringen förutser även en tillväxt på 3% i ekonomin i slutet av 2017.

Blomstrande turistindustri

Spanien kommer att registrera på varandra 5 följande år av rekordhöga turismstal före årets slut, enligt nya uppgifter från Exceltur, en turistindustrikoncern. Besökande siffror förväntas nå en otroligt 80 miljoner i år ensam, vilket motsvarar en ökning med 4,1% jämfört med 2016 när siffran slog 75 miljoner. Britterna är fortfarande den mest dominerande gruppen av besökare till Spanien, trots Brexit, följt av en ökning av amerikanska besökare, med 19% och även asiatiska besökare, som såg en ökning med 35% sedan förra året.

Ökad internationel efterfrågan

Spaniens varma klimat och avslappnade livsstil är stora drag för internationella fastighetsköpare, så mycket att utländska köpare nu står för 13,25% av fastighetsförsäljningen i Spanien, enligt de spanska registratorerna.

Spanien är det bästa europeiska landet för internationella fastighetsköpare. Enligt det senaste Top of Props-indexet av Move Channel, svarade Spanien för en av tio online-förfrågningar, vilket gjorde det till den mest sökta landet i världen för andra gången sedan februari då 14,02% av alla förfrågningar på portalen var för spansk egendom.

Utländsk efterfrågan på fastigheter i Spanien ökade med 15,6% under första kvartalet, vilket motsvarade 14.870 fastighetsaffärer. Även om brittisk köpaktivitet sjönk med 23,6%, verkar Storbritanniens beslut att lämna EU och efterföljande fallande valutakurser till stor del skyllas på att den brittiska kärleksaffären med spanska fastigheter inte är över. Totalt var det 2.150 fastigheter som såldes till brittiska köpare under det första kvartalet, vilket motsvarade 15 procent av den utländska marknadsandelen och gjorde att britterna fortfarande är den största gruppen av utländska köpare i Spanien. Franska köpare uppgick till 10% av den utländska marknaden med 1 433 fastighetsköp, följt av tyska köpare som köpte 1 137 fastigheter och svarade för 8% av marknadsandelen.

BBVA anser att mer än 500 000 spanska bostäder kommer att säljas 2017 och överträffa ett årligt tröskelvärde som senast bryts före den ekonomiska nedgången 2007. Banken beräknar en ökning med 10 procent i omsättningen i slutet av 2017 jämfört med förra året.

Stigande fastighetspriser

Medianpriset i Spanien har nu nått 230 000 euro, enligt Kyero juni 2017, vilket motsvarar en tillväxt på 3,3 procent på årsbasis.

"De spanska fastigheternas överkomliga priser är i allra högsta grad tilltalande år 2017, eftersom de lägre priserna innebär att kapitalutvecklingen är möjlig för investerare", kommenterade VD´n för TheMoveChannel Dan Johnson.

Regionala variationer är fortfarande mycket märkbara med priser som drivs av efterfrågan på fastigheter i tätorter som Andalusien. Madrid och Barcelona och kustregioner som Andalusien. Madrid, Cataluña, Balearerna och Kanarieöarna rapporterade fastighetsprisökningar över 2%. Den genomsnittliga fastighetsprisökningen för regionala huvudstäder är 4,2% - över det allmänna genomsnittet - och 2,4% för fastigheter nära Medelhavskusten. Priserna varierar också från område till område inom regioner. Priserna i Mijas Costa sköt upp med 21,6% och Benahavis njuter för närvarande av en prisökning på 23,6%.

Data över de spanska fastighetspriserna från värderingsföretaget Tinsa visar att det genomsnittliga försäljningspriset i juni i år var 2,3% högre än samma månad förra året, vilket motsvarade den tionde månaden av löpande husprisökningar. Spanska banken BBVA förväntar en genomsnittlig nationell prishöjning på 3% i slutet av 2017 vilket i sin senaste rapport anger att 2017s typiskt pris per kvadratmeter uppgår till 1 570 euro.

Stigande lånebeviljningar och efterfrågan på nya byggda fastigheter

Nybyggnadsmarknaden har verkligen återupplivats och förväntas upprätthålla en stabil tillväxt tack vare en kraftig ökning av efterfrågan på ny fastighet i Spanien. Bygglov har ökat med 2,4% det senaste året, den faktiska försäljningen var 23% högre jämfört med maj i maj och en ökning med 10,4% i hypotekslån godkändes i april.

Byggandet kommer att starta på 80 000 nya bostäder över Spanien i år och är driven av en stadig tillväxt i efterfrågan på nybyggda fastigheter enligt en ny undersökning av fastighetsportalen Servihabitat.

Köparna väljer att köpa fastigheter i ett försök att säkra några av Spaniens bästa lägen och utnyttja den höga köp-till-låtpotentialen som Spaniens blomstrande turistindustri har. I Andalusien möter fastighetsutvecklare ökningen av efterfrågan på moderna, nybyggda fastigheter och byggandet av nya utvecklingar och lyxvillor är uppenbart längs kusten.

Institutionell och storskalig investering uppgång

US asset manager, Blackstone Group LP är det senaste stora institutionella värdepappersföretaget som hävdar en stor andel i spanska tillgångar i syfte att dra nytta av Spaniens blomstrande ekonomiska klimat. Under 2018 kommer Blackstone att äga cirka 30 miljarder euro av Banco Populars fastigheter, den största andelen av en fastighetsportfölj som någonsin sålts i Spanien och bland de största i Europa totalt sett.

Domus Venari erbjuder ett stort urval av högkvalitativa moderna nybyggda lägenheter, takvåningar, radhus och villor på Costa del Sol för att passa olika budgetar och behov. Kontakta oss ​​idag för att prata med en av våra konsulter på ert språk.