Ska du köpa eller sälja en fastighet i Spanien? Här är 6 skäl till varför du bör anlita en advokat

Köp av fastigheter i Spanien är en reglerad process och även om de rättsliga bestämmelser om spanska fastighetsaffärer har skärpts avsevärt under årens lopp finns det risker förknippade med köp av egendom som ett kvalificerat juridiskt ombud kan hjälpa dig att undvika.

Domus Venari rekommenderar starkt att anställa en kvalificerad och registrerad advokat som talar ditt språk att agera i dina vägnar både vid köp och försäljning av egendom. På detta sättet kan du se till att du är väl informerad under din hela fastighetssökning och du kan undvika fallgropar som kan göra att du kan förlora tid, energi och pengar.

Din advokat kommer framförallt att se till att dina intressen inom lagen är skyddade under hela processen. Här är 6 enkla anledningar varför:

1) Din advokat kommmer att se till att din fastighet är lämplig att bo i i enlighet med spanska lagar och förordningar

När du valt en fastighet som du vill lägga ett erbjudande på eller du är redo att sälja din fastighet, din advokat kommer steg för steg att se till att din fastighet är lämplig att vara bebodd och uppfyller alla lagkrav som dikteras av den spanska lagstiftningen. Detta inkluderar att se till att den har en ren titel och att den är byggd och lagligt och är registrerad plus att det inte finns några utestående avgifter, servitut eller skulder knutna till fastigheten. Om du köper en vidareförsäljning till exempel är du ansvarig för eventuella skulder knutna till elräkningar eller gemenskaps eller lokala kostnader och skatter som den tidigare ägaren inte har betalat innan överlåtandet av fastigheten.

När kontrollerna har utförts, vilket brukar ta några dagar att slutföra kommer din advokat att bekräfta att det är säkert för dig att fortsätta. I detta skede kommer du att börja bearbeta överföringen av den första delbetalningen till säljaren eller acceptera ett erbjudande från en potentiell köpare.

2) Din advokat kan agera för din räkning i din frånvaro

Rättsförhållandet mellan dig och advokat kan ge honom eller henne tillstånd att fungera som din fullmakt, vilket innebär att om du inte kan närvara kan din advokat hantera de spanska myndigheterna som deltar i ett köp eller försäljning av en fastighet, dvs fastighetsregister, notarie osv.

3) Din advokat kommer att förhandla de bästa villkoren för köpet av fastigheten

Köpeavtalet är det enskilt viktigaste dokumentet i transaktionen. Även om förtryckta blanketter är användbara kommer din advokat att kunna förklara blanketten och göra ändringar och tillägg om det behövs för att bevaka köparens och säljarens önskemål i syfte att uppnå de bästa möjliga villkoren.

4) Du kommer att undvika ytterligare eller oväntade bankavgifter

Alla advokater har ett konto med en spansk bank med förmånliga villkor. Vid överföringar av pengar från utlandet kan du unvika villkor som ställs på icke hemmahörande konton (vissa upp till 0,5% av summan som överförs). En advokat kan hjälpa dig att öppna ett bankkonto effektivt och spara dig en större summa pengar.

5) Du kommer att få ytterligare råd och rättshjälp

Din advokat kommer att kunna ge dig råd om alla aspekter av den spanska lagstiftningen inom fastighetsägande i Spanien, före, under och efter köp eller försäljningsprocessen. Detta kan innebära att hjälpa dig med skattefrågor angående spanska testaments, uppehåll, uthyrningsalternativs och NIE nummer samt göra de nödvändiga arrangemangen med de föreningar, utvecklare/säljare, finansinstitut som kan behövas.

6) Du kommer att se till att du har gjort en laglig och säker investering

Din advokat kommer att ansvara för insamling och registrering av de lagliga handlingar som behövs och kommer att garantera att du är lagligt registrerad under ditt namn i stadshuset där din fastighet ligger.

Med tid, omtanke, forskning och rätt team av specialister som stöder dig kan du ta kontroll över köpeprocessen och på det sättet veta att dina intressen har skyddats och du har gjort en laglig och säker investering som du och din familj kan njuta av under många år framöver!

Domus Venari har över tjugo års erfarenhet av spanska fastigheter och samarbetar med ett stort nätverk av professionella experter med dokumenterad erfarenhet. Om du behöver juridisk rådgivning rekommenderar vi en av våra pålitliga partners, GVA & Atencia att genomföra de lagliga kontroller som behövs vid ditt fastighetsköp. GVA & Atencia är ledande inom sin bransch med filialer i Malaga, Marbella, Alicante och Madrid där de tillhandahåller heltäckande och grundlig juridisk rådgivning som täcker alla av lagens områden för sina kunder.