6 steg för att köpa nyproduktion i Spanien

Nybyggda fastigheter på Costa del Sol erbjuder de senaste konstruktionerna, byggprocesserna, stilen och kvaliteten och det är inte förvånande att den typen av fastigheter ökar på den spanska fastighetsmarknaden. Tänker ni att köpa en egen fastighet i Spanien? Läs vår steg-för-steg guide om hur ni undviker fallgropar som kan spara pengar, tid och energi:

1. Hyr en kvalificerad och registrerad advokat

Vi kan inte tillräckligt betona vikten av att anställa en kvalificerad advokat som vägleder er under er process för att förvärva en fastighet i Spanien. En kvalificerad och registrerad spansk advokat kommer att ha advokatsamfundets nummer och kommer att kunna verifiera att de är registrerade för att utöva sitt yrke. Er advokat kommer att se till att alla dokument som är kopplade till inköpsprocessen är legitima och bedömda med due diligence, att ni inte betalar några extra avgifter och undviker eventuella rättsliga problem senare på rad.

2. Se till att marken är registrerat i utvecklarens namn

När ni väl har köpt er ideala tomt, kommer er advokat att arbeta med er för att säkerställa att den är registrerad enligt en betrodd utvecklarens namn.

3. Se till att marken har bygglov

Innan ni skriver ett reservationskontrakt på en tomt, kommer er advokat att försäkra er om att rådhuset där posten är belägen har utfärdat ett juridiskt bygglov för utvecklingen.

4. Skriv ett bokningskontrakt / privat inköpsavtal

Bokningskontrakt i Spanien kan endast undertecknas när en bygglov har beviljats, vilket skyddar stadshuset och den privata köparen från att acceptera eller göra osäkra betalningar mot fastigheter. Avbetalningar som betalas mot inköp av marken kan garanteras med en bankgaranti, en metod som används för att säkra tillfälliga insättningar av potentiella köp i samband med planering om fastigheterna inte levereras i tid.

5. Uppnå en beläggningstillstånd

Ett beläggningstillstånd är ett intyg utfärdat av rådhuset som bekräftar att köparen har följt alla lagar och byggregler. Licensen tillåter i huvudsak att ni bor i fastigheten och att den juridiskt, intygar att den har köpts och byggts lagligt och kommer att krävas av elbolag för att säkerställa tillgång till vatten, el och gas och eventuell finansiering från utlåningsinstitut.

6. Hyra en befraktad landmätare

När fastigheten närmar sig slutförandet bör du anställa en befraktad landmätare för att genomföra processen med defekidentifiering för att säkerställa att den är färdig för inte bara lagliga krav utan också till er tillfredsställelse.