Vastgoedmarkt Costa del Sol 2022 – Analyse en trends

2022 ligt op schema om een ​​recordjaar te worden voor vastgoedtransacties aan de Costa del Sol. In de eerste 6 maanden van dit jaar werden in totaal 21,603 woningen verkocht. Dit zijn aantallen die niet meer gezien zijn sinds de laatste stijging.

De statistieken bevestigen ook een aanzienlijke stijging ten opzichte van het aantal verkochte eigendommen in dezelfde periode van het pre-pandemische jaar 2019, met in totaal 15,560 vastgoedtransacties.

Vastgoedkopers van buiten Spanje vertegenwoordigen al jaren 30% van alle vastgoedtransacties aan de Costa del Sol, met uitzondering van 2020. Hoewel de Britse markt momenteel nog steeds de sterkste kopersgroep is, is het aantal Duitse, Franse, Nederlandse en Scandinavische kopers stijgen gestaag. Nu steeds meer babyboomgeneratie de pensioengerechtigde leeftijd nadert, verwachten we dat dit aantal de komende jaren zal blijven, zo niet groeien.

In onze marktanalyse in september 2020 voorspelden we een verschuiving in de vraag van goedkope vakantieappartementen naar recreatief vastgoed en luxe vastgoed. De daadwerkelijke stijging heeft zelfs onze verwachtingen overtroffen. Het aantal luxe woningen in deze prijscategorie bedroeg 250 tot 380 per jaar, gestegen tot maar liefst 981 in 2021, 2,65% van de totale vastgoedtransacties.

Grote vraag en weinig aanbod

Hoewel de prijzen nog steeds tot 30% onder de piekprijzen in 2007 liggen, zijn de prijzen in de regio Malaga met 12% gestegen, volgens Property Portal Idealista. Tinsa geeft een meer conservatieve analyse, met een stijging van 8% in de regio Malaga.

Vooral woningen in gewilde gebieden, grote buitenruimtes, weidse uitzichten en nabij voorzieningen blijven in trek. Een toenemend aantal kopers van onroerend goed die op zoek zijn naar een nieuw huis, kiezen voor de optie om hun eigen, volledig op maat gemaakte villa aan de Costa del Sol te ontwerpen en te bouwen. Met ons Domus Designs-villa assortiment hebben kopers en investeerders van onroerend goed toegang tot een volledig beheerde vastgoed service, waardoor hun unieke villa ontstaat.

Is er nog een vastgoed bubbel op de Horizon?

Gezien de sterke stijging van het aantal en de waarde van vastgoedtransacties is dit een terechte vraag. Marktanalyses bevestigen echter dat Spanje, inclusief de Costa del Sol, niet in een dergelijk gevaar verkeert. Een recent artikel gepubliceerd door Caixa Bank, waarin verschillende indicatoren worden geanalyseerd die de vastgoedmarkt in gevaar kunnen brengen, toont Spanje onderaan de lijst.

Trend voor de rest van 2022 en in 2023

De huidige financiële situatie, gestegen kosten van levensonderhoud en hogere hypotheeklasten kunnen de aankoop van onroerend goed voor kopers in het lagere segment van de markt uitstellen. We voorzien echter geen algemene afname van de vraag, waarbij het zoeken naar woningen in het hogere segment van de markt gestaag toeneemt. Al met al verwachten we dat de stijging van de vastgoed prijzen en het aantal transacties zich zal voortzetten, zij het in een gezonder, gestaag tempo.

De Costa del Sol biedt een uitzonderlijke levensstijl tegen lagere kosten van levensonderhoud en een veel betere prijs-kwaliteitverhouding dan in Noord-Europese landen.

Als u op zoek bent naar een woning aan de Costa del Sol, neem dan vandaag nog contact op met een makelaar om uw zoektocht te starten. We kijken ernaar uit om uw droomhuis te vinden aan deze prachtige kust.