Vastgoedmarkt Costa del Sol September 2020

Terwijl experts van de sector hun analyse van de Spaanse vastgoedmarkt van 2019 (een rapportage met meer dan 550.000 vastgoedtransacties en prijsstijgingen van meer dan 5%) ervoer de wereld een ongekende situatie. Landen gingen op slot, economieën kwamen tot stilstand en prioriteiten veranderde.

Spanje ervoer één van de strengste lockdowns in Europa. Het recordaantal toeristen daalde in maart naar nul en landelijke vastgoedtransacties daalde met meer dan 31%.

Het gevoel van angst en onzekerheid in de eerste weken, maakte echter plaats voor optimisme naarmate nieuwe gevallen en dodelijke slachtoffers afnamen en er plannen werden gemaakt om de grenzen en de economie te heropenen.

Toen het vertrouwen terugkeerde, groeide het aantal zoekopdrachten naar onroerend goed en de interesse van kopers aanzienlijk. Vooral eigendommen met grote buitenruimtes, ruimte voor thuiskantoor of toegang tot een gemeenschappelijk werkplek. Vastgoed dat in de buurt ligt van recreatieve activiteiten en kleine boetiekstijlontwikkelingen zijn het meest gewild.

Onlineplatforms en virtuele 360-rondleidingen vervingen de fysieke bezichtingingen van eigendommen. Dankzij flexibele aankoopvoorwaarden konden kopers hun droomhuis onder voorbehoud van bezichtiging reserveren.

De vooruitzichten van 2020 en 2021

Ondanks de uitdagingen die de Spaanse vastgoedmarkt momenteel doormaakt, zal de Costa del Sol een aantrekkelijke bestemming blijven voor residentiële toeristen en investeerders. Het spectaculaire klimaat en de intrensieke levensstijl zullen niet veranderen. De vraag naar een woning aan de Costa del Sol zal evenmin veranderen wanneer de huidige restricties worden opgeheven en men kan reizen zonder angst om geinfecteerd te worden.

Op basis van de recente aankooptrends zijn onze voorspellingen voor de rest van 2020 en 2021:

De belangstelling voor luxe eigendommen zal toenemen.

Beleggers op de aandelenmarkt zullen geneigd zijn om te investeren in onroerend goed als een veilige investering en tegelijkertijd een verbetering van levensstijl.

Kopers en verkopers zullen ernaar streven om transacties snel af te sluiten.

Aangezien de internationale quarantaines in de komende maanden weer opnieuw ingevoerd kunnen worden, zullen kopers snel hun nieuwe huis willen intrekken om te kunnen genieten van de zon in de winter maanden.

Goedkope aankopen van vakantiehuizen zullen worden vervangen door het aankopen van een tweede woning.

Reis beperkingen zullen een minimaal effect hebben voor eigenaren die de winter maanden spenderen aan de Costa del Sol. De vraag naar een tweede woning zal de vraag naar een vakantiewoning overtreffen.

Lage rentetariefen zullen de verkoop stimuleren.

Spaanse banken verkeren in een goede financiële gezondheid en bieden aantrekkelijke hypotheekopties aan. Sommige investeerders kiezen wellicht voor een meer diverse investeringsportefeuille, in plaats van middelen opnieuw toe te wijzen, en gebruiken hypotheken om hun aankoop te realiseren.

Beperkt aanbod van moderne woningen van hoge kwaliteit.

Uit het rapport van Tinsa Coastal property Report 2020 bleek dat meer dan 80% van de Spaanse kustgebieden geen of een zeer laag aanbod van nieuwbouwwoningen had.

Hoe zit het met de vastgoedprijzen?

Hoewel de pandemie een daling van vastgoedtransacties heeft veroorzaakt, zijn er geen indicaties dat de prijzen zullen dalen in 2020. Integendeel, Tinsa, het belangrijkste Spaanse taxatiebedrijf van onroerend goed, voorspelt een prijsstijging van 3% in 2020. Vastgoedprijzen in Andalusië zijn met 3,5% gestegen in augustus.

De huidige situatie kan niet vergeleken worden met de financiële crisis in 2007. Particuliere verkopers zijn niet wanhopig om te verkopen en wachten liever dan verkopen voor een lagere prijs. Hoewel we misschien een kleine daling kunnen zien bij sommige bestaande woningen waar weinig vraag naar is, zal het verschil tussen de vraagprijs en de verkoopprijs niet hoger zijn dan 10%, aangezien het de afgelopen jaren niet lager is geweest dan 5%.

Zoals eerder vermeld in het artikel, is er een extreem beperkt aanbod van nieuwbouw woningen in Spanje. Transacties aan de Costa del Sol bevestigen deze bevindingen ook. Veel nieuwbouw projecten zijn al uitverkocht op plan, voornamelijk aan de westkant van de Costa del Sol en nieuwbouw projecten die nog niet zijn gestart (of projecten zonder vergunning) kunnen worden uitgesteld. Met de aanhoudende vraag naar moderne eigendommen, verwachten ontwikkelaars en makelaars geen neerwaartse prijstrend in dit segment.

De Costa del Sol zal altijd een populaire bestemming zijn voor residentiële toeristen en kopers van tweede woningen. Hoewel 2020 naar verwachting zal eindigen met een veel lager aantal totale vastgoedtransacties, voornamelijk als gevolg van de reisbeperkingen, nemen de zoektochten naar woningen van de hoogste kwaliteit toe. Een woning aan de kust op een goede locatie zal altijd een veilig investering zijn, niet alleen financieel, maar ook voor de Mediterraanse levensstijl die velen dromen te hebben.