Spaans onroerend goed markt rapport - Augustus 2017

Volgens de meest recente marktrapporten blijft de vastgoedmarkt in Spanje een stabiele en geleidelijke groei tonen. De Spaanse vastgoedmarkt is in de afgelopen vier opeenvolgende jaren in elk kwartaal uitgebreid en er sprake is niet alleen sprake van een constante en geleidelijke groei, maar ook een duurzame groei.

Met behulp van een stijging in de grote internationale vraag, betaalbare prijzen en een stijging van de steun van een verscheidenheid aan financiële instellingen en een bloeiende in de bouwsector, blijkt dat statistieken uit het laatste kwartaal een opportunistisch moment hebben om vandaag in Spanje te investeren.

Hier volgt een overzicht van de laatste statistieken en trends:

Uitbreiding van de Spaanse economie

De economie van Spanje is in het tweede kwartaal van 2017 met 0,9% gegroeid, waardoor de pre-crashpiek overtreft en het merendeel van zijn Europese tegenhangers overschrijdt. De Spaanse regering voorspelt ook eind 2017 een groei van 3% in de economie.

Bloeiende toeristische industrie

Spanje zal tegen het einde van het jaar voor 5 opeenvolgende jaren een record toeristische cijfers registreren, volgens de nieuwe gegevens van Exceltur, een groep toeristenindustrie. Bezoekerscijfers zullen naar verwachting dit jaar alleen een ongelooflijke bedrag van 80 miljoen zien, een stijging van 4,1% ten opzichte van 2016, toen het cijfer 75 miljoen was. De Britten blijven de meest dominante groep bezoekers in Spanje, ondanks Brexit, gevolgd door een stijging van de Amerikaanse bezoekers met 19% en ook Aziatische bezoekers, die sinds vorige jaar een stijging van 35% hebben gezien.

Stijgende internationale vraag

Het warme klimaat van Spanje en het manier van leven zijn grote trekt de grote aantal internationale kopers van onroerend goed, zozeer dat 13,25% uit buitenlandse kopers van de omzet in Spanje bestaat, volgens de Spaanse Register.

Spanje is het grootste Europese land voor internationale kopers van onroerend goed. Volgens de laatste Top of the Props-index van The Move Channel, is Spanje één op de tien meest online onderzoeken, waardoor het voor de tweede keer sinds februari de meest bezochte land ter wereld is. Op het portaal is 14.02% van alle vragen voor Spaans onroerend goed.

De buitenlandse vraag naar onroerend goed in Spanje groeide in het eerste kwartaal met 15,6%, wat 14.870 vastgoedtransacties vertegenwoordigt. Hoewel de Britse koopactiviteit met 23,6% daalde, dit natuurlijk door het Britse besluit om de EU te verlaten en hierna de dalende wisselkoersen, maar het lijkt erop dat de Britse liefdesafspraak met Spaans onroerend goed niet voorbij is. In totaal waren er in het eerste kwartaal 2.150 vastgoed aan Britse kopers verkocht, 15% van het buitenlandse marktaandeel. Britten zijn nog steeds de grootste groep buitenlandse kopers in Spanje. Franse kopers vertegenwoordigen 10% van de buitenlandse markt met 1.433 vastgoedinkomen, gevolgd door Duitse kopers die 1.137 woningen kochten welke 8% van het marktaandeel is.

BBVA is van oordeel dat meer dan 500.000 Spaanse huizen in 2017 zullen worden verkocht, die een jaarlijkse drempel overschreden die voor de economische neergang in 2007 is overschreden. De bank verwacht eind september 2017 een toename van de omzet ten opzichte van vorig jaar.

Stijgende woningprijzen

De gemiddelde vraagprijs in Spanje heeft nu 230.000 euro bereikt, volgens Kyero's data van juni 2017, een groei van 3,3% op jaarbasis.

"De prijzen van Spaanse woningen is in 2017 het meest aantrekkelijk, aangezien de onderliggende prijzen een kapitaalgroei voor beleggers betekend", aldus CEO van TheMoveChannel.com, Dan Johnson.

Regionale variaties zijn nog steeds zeer opmerkelijk, waarbij de prijzen worden aangescherpt door de vraag naar onroerend goed in stedelijke gebieden zoals Madrid, Barcelona en kustgebieden zoals Andalusië. Madrid, Andalusië, Cataluña, de Balearen en de Canarische Eilanden hebben allemaal vastgoedprijsstijgingen van meer dan 2% gerapporteerd. De gemiddelde van de prijsstijgingen voor regionale hoofdsteden bedraagt ​​4,2% boven het algemene gemiddelde en 2,4% voor vastgoed in de buurt van de Middellandse Zeekust. Prijzen variëren ook van gebied tot gebied binnen regio's. De prijzen in Mijas Costa schoten met 21,6% en Benahavis geniet momenteel een vraagprijsverhoging van 23,6%.

Spaanse vastgoedprijsgegevens van de waarderingsinstelling Tinsa onthullen dat de gemiddelde verkoopprijs in juni van dit jaar 2,3% hoger was dan in dezelfde maand vorig jaar, dat de tiende maand doorlopende huizenprijsstijgingen vertegenwoordigt.

Spaanse bank BBVA verwacht eind 2017 een gemiddelde nationale prijsstijging van 3%, waarbij in hun laatste rapport wordt aangegeven dat de typische prijs per vierkante meter van 2017 € 1.570 bedraagt.

Stijging in hypotheek goedkeuringen en vraag naar nieuwbouw projecten

De nieuwbouw vastgoedmarkt is echt herleefd en zal naar verwachting stabiele groei zien dankzij de sterke stijging van de vraag naar nieuw onroerend goed in Spanje. De bouwvergunningen zijn in het afgelopen jaar met 2,4% gestegen, de werkelijke omzet was 23% hoger dan in mei en een stijging van 10,4% in hypotheekgoedkeuring is in april geregistreerd.

Dit jaar begint de bouw van 80.000 nieuwe woningen in Spanje, aangedreven door een gestage groei in de vraag naar nieuwbouw-eigenschappen, volgens een recente enquête door eigendomsportaal Servihabitat.

Kopers kiezen ervoor om nieuwbouw projecten te kopen in een poging om een ​​aantal van de beste locaties van Spanje te genieten en te profiteren van het grote buy-to-let-potentieel dankzij Spanje's bloeiende toeristische industrie. In Andalusië is de stijging van de vraag naar moderne, nieuwbouw projecten zowel voor appartementen en luxe villa´s zichtbaar voor de vastgoed ontwikkelaars.

Institutionele en Grootschalige Investeringen

Amerikaanse vermogensbeheerder, Blackstone Group LP, is de meest recente grootschalige institutionele beleggingsmaatschappij die een ​​belangrijk aandeel in Spaanse activa heeft gescoord. Om ook van het bloeiende economische klimaat van Spanje te profiteren. In 2018 bezit Blackstone ongeveer 30 miljard euro aan onroerend goed van Banco Popular, het grootste deel van de onroerend goed portefeuille die ooit in Spanje is verkocht. Dit is ook het grootste in geheel Europa.

Domus Venari biedt een grote selectie van moderne moderne nieuwbouw appartementen, penthouses, rijtjeswoningen en villa's aan de Costa del Sol. Geschikt voor alle budgetten en behoeften. Neem contact met ons op vandaag om met een van onze consultants in uw taal te praten.