Hypotheken met Caixa Bank

Het aantal nieuwe goedgekeurde hypotheken in Spanje is vandaag een aanzienlijk goede indicator voor de gezondheid van de vastgoedmarkt.

Volgens de laatste cijfers van het Nationaal Instituut voor de Statistiek van Spanje (INE) waren er in april in Spanje 27.724 nieuwe hypotheken voor aankopen van huizen, een stijging van 34.2% in vergelijking met dezelfde maand vorig jaar.

Het gemiddelde bedrag voor een nieuwe hypotheek was 123.256 euro, een stijging van 9,1% ten opzichte van april 2017 en het totale geleende bedrag voor woningen steeg met 46,5% op jaarbasis, tot 3,5 miljard euro.

De gemiddelde rentevoet aan het begin van de looptijd voor nieuwe hypotheken afgesloten in april bedroeg 2,66%, een daling van 14,1% ten opzichte van het voorgaande jaar. De meeste nieuwe leners kozen voor leningen met variabele rente (62,3%) en 37,7% kozen voor vaste rentevoeten en de gemiddelde looptijd voor nieuwe hypotheken was 22 jaar.

De gemeenschappen met het grootste aantal nieuwe hypotheken voor aankopen van huizen in april waren Madrid (6.018), Andalucia (5.154), waaronder de Costa del Sol en Cataluña (4.700).

Als u een niet-inwoner bent die op zoek is naar een woning in Spanje, raden we u ten zeerste aan om voorafgaand aan uw bezoek aan de Costa del Sol financieel advies in te winnen om een ​​beter idee te krijgen van het budget dat voor u het meest geschikt is. Dit zorgt ervoor dat u alle voorzorgsmaatregelen neemt om het koopproces zo eenvoudig en effectief mogelijk te maken.

Caixa Bank is een erkende Spaanse bank die al meer dan 20 jaar financiële en kredietbehoeften van zowel residentiële als niet-residentiële klanten vervult en die tot 70% van de totale marktwaarde van een geselecteerd onroerend goed financiert.

Caixa Bank biedt professionele diensten aan en aanvraagformulieren in alle hoofdtalen zijn beschikbaar. Afhankelijk van het onroerend goed en uw individuele financiële status, kan de bank binnen 48 uur een pre-autorisatie op hypotheken geven. Kort gezegd, hun meest recente aanbod bestaat uit:

* Vaste tarieven op 2,35%

* Variabele tarieven Euribor op 1,50%

* Een boete voor vroegtijdige betaling van 0,5% de eerste vijf jaar en 0,25% het rest van de looptijd

Rentetarieven voor hypotheken met vaste rente tussen 10 en 20 jaar zijn:

* 10 jaar terugbetaling met een rentepercentage van: 2,95% minus max bonusprogramma van 1,20% (netto minimum: 1,75%)

* 15-20 jaar terugbetaling, met een rentepercentage van 3,55% minus maximum bonusprogramma van 1,20% (netto minimum 2,35%)

Voorbeelden van terugbetalingen (zonder het bonusprogramma)

Het eenmaal geopende Caixa Bank-bonusprogramma wordt elk kwartaal gecontroleerd en is als volgt samengesteld:

-0,40%: verzending van elke maand min. 600 euro van het persoonlijke account naar Spanje + 3 automatische incasso's per kwartaal + 3 aankoop met VISA-kaart per kwartaal

-0,20%: woningverzekering (met verzekeringsmaatschappij Caixabank)

-0,20%: levens- of ziekteverzekering (met verzekeringsmaatschappij Caixabank)

-0,20%: alarmsysteem (gefinancierd met Caixabank op 0% met Securitas Direct)

-0,20%: +25.000 euro aan belegginsfondsen, beheerde portefeuilles, pensionen plannen, spaar en beleggingsverzekering (met Caixabank)

De huidige vereisten van Caixa Bank om een ​​hypotheek aan te vragen zijn:

* Een minimum inkomen van 48.000 euro netto per jaar (na belasting)

* Maximale schuldgraad: 30% (maximale betalingen van leningen en hypotheken hier en in thuisland kan maximaal 30% van netto-inkomen na belastingbetalingen bedragen)

* Maximale hypotheekperiode van 20 jaar (tot 75 jaar)

De documenten die de bank nodig heeft, zijn afhankelijk van de situatie van elke persoon. Als de aanvrager in dienst is, zijn de vereiste documenten:

1. Spaanse koopovereenkomst of reserveringsdocument

2. Laatste 3 loonstroken

3. Rapport kredietgeschiedenis

4. Laatste 2 belastingaangiften en / of jaarlijkse salarisbrief.

5. Rekeningafschriften voor de laatste 6 maanden waar we stortingen van salaris, bonus of dividenden, enz. en andere bewegingen zoals leningen, hypotheken, enz. kunnen zien.

6. Recente hypotheek / lening verklaring (van eventuele hypotheken of leningen in eigen land)

7. Recent overzicht van spaarrekeningen

8. Alle andere documenten die andere bronnen van inkomsten ondersteunen, bijvoorbeeld Vennootschappelijke jaarrekening, pensioenbewijs, enz.

9. Kleurkopie van paspoort

10. Naar behoren ingevuld en ondertekend hypotheekaanvraagformulier en NIE indien beschikbaar

11. Aankoopovereenkomst (indien van toepassing)

Als u als zelfstandige werkt, heeft de bank twee jaar financiële inkomsten van het bedrijf nodig, evenals de hierboven beschreven persoonlijke informatie.