BBVA rapport vindt de groei in Spaanse vastgoedmarkt gezond en duurzaam

Rapporterend op de huidige staat van de woningmarkt in Spanje, vonden BBVA-analisten positieve aanwijzingen dat de markt geen gevaar loopt van de boom-en-bust cyclus die tien jaar geleden plaatsvond. De gemiddelde onroerendgoedprijzen zullen dit jaar ook met ongeveer 5 procent stijgen, het dubbele van het cijfer voor 2017.

Het beoordelen van de duurzaamheid van de huidige groei in de markt is een verstandige focus voor analisten, gezien de achtbaanrit van de laatste 15 jaar sinds de marktcrash. Maar verschillende factoren wijzen erop dat het herstel en de aanhoudende groei geleidelijk en positief is.

Volgens het rapport zal de onroerend goed verkoop dit jaar een normale en duurzame 570.000 bereiken, een stijging met 7 procent in 2017. Verder zal het aantal nieuwe woningen waarvoor bouwvergunningen worden verleend met 15 procent toenemen, oplopend tot 93.000 in 2018. Het cijfer is lager dan in 2017, wat neerkomt op een toename van 12.000 (in tegenstelling tot bijna 17.000 in 2016), maar is nog steeds een positieve indicatie dat de vraag naar woningen de bouwsector zal blijven stimuleren en de vastgoedprijzen zal handhaven.

Bouwvergunningen zijn ook nog steeds slechts ongeveer 10 procent van het niveau waarop het was tijdens de hoogte van de vastgoedzeepbel tussen 2004 en 2008. 2017 was de eerste keer in negen jaar dat het aantal woningen waarop de bouw werd voltooid, steeg. Het is duidelijk dat de onevenwichtigheid op de markt dat het overschot aan aanbod van lage kwaliteit is gecreëerd, niet iets is waar de huidige marktomstandigheden toe leiden.