Évaluation du Marché Immobilier Espagnol - Août 2017

Selon les derniers rapports de marché, le secteur immobilier espagnol continue à montrer une croissance progressive et soutenue. Maintenant, l’immobilier se développe chaque trimestre par rapport aux quatre années précédentes et il se renforce sur une base soutenue.

Grâce à la forte demande internationale, les prix abordables, l'augmentation des services financiers et l'industrie de la construction en plein essor, nous nous trouvons dans un très bon moment pour investir dans le marché immobilier espagnol.

Voici un résumé des derniers rapports et tendances:

Économie en Expansion

L'économie espagnole a connu une croissance de 0,9% au deuxième trimestre de 2017, dépassant les pics de pré-crise et la plupart de ses homologues européens. Le gouvernement espagnol prévoit une croissance économique de 3% d'ici la fin de 2017.

Une Industrie Touristique Prospère

L'Espagne a enregistré des chiffres record pendant 5 années consécutives selon les données fournies par Exceltour, un groupe d'industrie touristique. Cette année, il est prévu d’atteindre 80 millions de visiteurs, soit une augmentation de 4,1% par rapport à 2016, lorsque 75 millions de touristes ont visité l’Espagne. Malgré le Brexit, les touristes britanniques continuent à dominer le marché. Le nombre de touristes américains a augmenté de 19% par rapport à l'année dernière, et le nombre de touristes asiatiques de 35%.

Haute Demande Internationale

Le bon climat et le mode de vie espagnol détendu attirent souvent les acheteurs internationaux, à tel point que leur demande suppose déjà 13,25% des acquisitions immobilières en Espagne, selon le Registre Public Espagnol.

L'Espagne est le principal pays européen pour les investisseurs immobiliers étrangers. Selon la dernière liste des destinations les plus populaires pour l'investissement immobilier, menée par The Move Channel, l'Espagne reste à la première place, étant le pays le plus demandé au monde pour la deuxième fois depuis février, lorsque 14,02% des recherches effectuées ont choisi l'Espagne comme destination.

La demande étrangère de propriétés en Espagne a augmenté de 15,6% au premier trimestre, avec 14.870 transactions. Malgré la baisse de la demande britannique de 23,6%, de la décision du Royaume-Uni de quitter l'UE et de la chute de la livre contre l'euro, la passion britannique pour l’immobilier espagnol n'a pas disparu. Au premier trimestre, ils ont acheté un total de 2.150 propriétés, 15% des acquisitions internationales, occupant la première place devant d'autres nationalités. Les Français, quant à eux, ont acquis 1.433 maisons et les allemands 1.137, représentant respectivement 10% et 8% des acquisitions internationales.

BBVA estime que plus de 500.000 maisons seront vendues en 2017, atteignant des chiffres annuels qui n'ont pas été observés depuis avant la récession de 2007. La banque prévoit une augmentation de 10% des ventes par rapport à l'année précédente.

Augmentation du Prix Immobilier

Le prix moyen d’une propriété en Espagne a déjà atteint 230.000 €, selon le rapport de Kyero de juin 2017. Cela représente une augmentation annuelle de 3,3%.

"Le prix de la propriété en Espagne est en 2017 à son moment le plus intéressant, car avoir atteint un point bas signifie que les investisseurs ont la possibilité d'augmenter leur capital", explique le directeur de TheMoveChannel.com, Dan Johnson.

La variation régionale des prix reste très évidente, étant plus élevé dans les zones urbaines comme Madrid et Barcelone, et dans les zones côtières comme l'Andalousie en raison de la forte demande. Madrid, Andalousie, Catalogne, les îles Baléares et les îles Canaries ont tous présenté une augmentation de plus de 2% du prix. L'augmentation moyenne des capitaux régionaux est de 4,2%, et pour les propriétés proches de la côte méditerranéenne de 2,4%. Les prix varient également selon la région métropolitaine. À Mijas Costa par exemple, les prix ont grimpé de 21,6% et à Benahavis de 23,6%.

Les données concernant le prix de la maison fournis par la société d'évaluation Tinsa révèlent que le prix de vente moyen de juin de cette année a été de 2,3% supérieur à celui de juin de l'année précédente, entraînant le dixième mois consécutif de croissance continue.

BBVA prévoit une augmentation du prix moyen national de 3% d'ici la fin de l'année, avec un prix de 1.570 € par mètre carré.

Augmentation des Prêts Approuvés et Demande de Nouvelle Construction

Le marché des nouveaux immeubles est en train d’augmenter considérablement et devrait maintenir une croissance soutenue grâce à la hausse de la demande pour ce type de logement en Espagne. Le nombre de licences de construction a augmenté de 2,4% au cours de l'année précédente, les ventes ont augmenté de 23% en mai par rapport à l'année dernière, et l'approbation des prêts hypothécaires a monté de 10,4% en avril.

Selon un récent rapport du portail immobilier Servihabitat, 80.000 nouvelles maisons ont été construites cette année en Espagne grâce à l'augmentation de la demande.

Les acheteurs optent pour acquérir de propriétés sur plan dans le but de ne pas rater certains des sites les plus recherchés, et pour profiter du haut potentiel locatif grâce au tourisme en Espagne. En Andalousie, les développeurs ont répondu à l'augmentation de la demande de propriétés modernes et neuves. La construction de ces nouvelles maisons luxueuses et contemporaines est évidente sur toute la côte.

Le gestionnaire d'actifs américains Blackstone Group LP a été le dernier cabinet institutionnel à investir massivement en Espagne dans le but de profiter de l'économie en plein essor du pays. En 2018, ils possèderont des actifs immobiliers de Banco Popular pour environ 30 milliards d'euros, l'investissement le plus important réalisé dans le portefeuille immobilier espagnol et l'un des plus importants en Europe.

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