Les acheteurs venus de l'étranger dépensent beaucoup plus que les résidents

Les investissements étrangers dans l'immobilier espagnol a considérablement augmenté au cours des dernières années en raison d'une variété de facteurs, comme un accès plus facile aux financements, une augmentation de la confiance des consommateurs et à des prix encore bas mais en hausse des biens. Les chiffres récents basés sur les actes notariés confirment cette augmentation considérable de la demande étrangère, et aussi révèlent des données surprenantes dans le montant que dépensent les acheteurs étrangers.

Les ventes internationales de logements privés ont augmenté pour la huitième année consécutive en 2015 (en hausse de 12,9% en 2015) avec les acheteurs étrangers qui représentent désormais 1 vente de propriété sur 5 en Espagne. Bien qu'il ne soit pas nécessairement surprenant que le marché étranger ait été en mesure de revenir plus vite que le marché espagnol, qui lui a subi l'une des pires crises financières de son histoire, les derniers chiffres révèlent également un écart énorme entre ce que les résidents et les étrangers non-résidents dépensent.

Selon les notaires espagnols, en Décembre 2015, les acheteurs nationaux ont payé un prix moyen de 1250 € / m² pour le logement privé. Les étrangers résidents en moyenne 1380 € / m² et les non-résidents étrangers ont investi en moyenne 1806 € / m². Les acheteurs étrangers paient donc 46% de plus que la moyenne nationale, et tandis que les Britanniques achètent le plus grand nombre de biens, les Allemands, les Russes et les Suédois dépensent le plus, et les plus grands chasseurs de bonnes affaires en Europe sont les Irlandais.

Les chiffres récents montrent que la croissance continue d'être alimentée principalement par les pays d'Europe occidentale, aidés par des monnaies fortes et des climats politiques largement stables. Les principaux acheteurs internationaux en 2015 étaient les Britanniques de loin (en hausse de 27% en 2015), suivis par les Français, les Allemands, les Belges et les Suédois. Les Allemands ont dépensé, en moyenne 2.149 € / m², suivi de près par la Russie, la Suède, la Suisse et la Norvège, qui ont dépensé entre 1952 et 2082 € / m². Une différence notable cette année est que les acheteurs russes ont pratiquement disparu du marché espagnol (-68%), le pays étant frappé économiquement par les ramifications des actions de Poutine en Ukraine.

Très peu a change au niveau des régions en 2015 en termes d'où les investisseurs étrangers achètent. La région de Valence a pris les devants en termes de nombre de ventes de biens avec 21.208, en hausse de 7,2%, suivie par l'Andalousie qui comprend des zones telles que Marbella, Benalmadena et Mijas, avec 13.861 et une variation annuelle de 13,6%.

De toute évidence, un certain nombre de facteurs contribuent à la création d'un moment propice pour les acheteurs étrangers pour investir dans des biens bon marche tout le long de la côte espagnole qui est toujours aussi séduisante.