4 raisons d'investir dans l'immobilier espagnol maintenant

L'attrait du sud de l'Espagne et son fameux style de vie méditerranéen est demeuré relativement inchangé au cours des siècles. Avec plus de 300 jours de soleil par an et un beau ciel bleu tout au long de l’année, les raisons pour lesquelles tant de gens décident de quitter les vents glacés du Nord pour la chaude brise méditerranéenne du sud sont nombreuses et variées; mais après l'une des pires crises économiques que les Espagnols ont eu le malheur de vivre quand la bulle immobilière a éclaté en 2007, des conditions de marché très favorables sont en train de créer un moment très opportun pour investir en Espagne.

1) Faibles prix d’après - crise

Les prix ont chuté pendant sept années consécutives en Espagne après le crash économique de 2007 et le secteur de l'immobilier en particulier a subi un réajustement sévère au cours de cette période, les prix ont baissé entre 30 et même 50% dans tout le pays.

Aujourd'hui, les prix des propriétés sont encore entre 35-45% en dessous des niveaux de pointe en moyenne. Les récents indices des prix des logements publiés par les notaires espagnols illustrent la stabilisation des prix de l'immobilier espagnol, ce qui indique que les prix ont finalement touché le fond, et que maintenant il est temps de profiter du stock de biens de grande qualité (diminution rapide), dans des zones de choix, disponibles à des prix considérablement réduits.

2) Les prix sont en hausse

Avec une amélioration continuelle des conditions économiques et une augmentation de la confiance des consommateurs et de la demande étrangère, les acheteurs venus de l'étranger représentent aujourd'hui 1 vente de propriété sur 5 en Espagne, les prix des biens non seulement se sont stabilisés dans la plupart des régions, en particulier à Barcelone, Madrid et dans les zones côtières populaires telles que la Costa del Sol, mais commencent a connaître de saines augmentations. En Andalousie l'indice des prix des logements montre une variation annuelle de 2,99%, avec une augmentation de 19,36% des ventes aux acheteurs internationaux. Les prix des biens immobiliers en Espagne sont en hausse au troisième taux le plus rapide d'Europe, ce qui renforce considérablement la confiance des investisseurs et encourage déjà des niveaux plus élevés de transactions immobilières dans les zones de choix à travers le pays.

3) La hausse des approbations hypothécaires

La reprise économique va de pair avec la disponibilité du crédit et des prêts bancaires. Alors que la demande et les ventes sont en hausse, les banques espagnoles accordent davantage de prêts aux constructeurs et ceci en réduisant considérablement les coûts d'emprunt. Un récent rapport de Bloomberg indique que les institutions financières en Espagne ont repris confiance après une période d'instabilité et de difficultés, en renforçant la capacité des investisseurs locaux et internationaux à poursuivre la grande diversité d'opportunités d'investissement disponibles dans la région. La facilité d'obtention d'un financement hypothécaire aide les niveaux de transactions, stimule l'industrie de la construction et ramène peu à peu la restauration du marché immobilier espagnol à son ancienne gloire.

4) Haut potentiel d'investissement locatif

Selon un récent rapport mondial édité par le Forum économique mondial (WEF), l'Espagne a une excellente infrastructure, une richesse de ressources naturelles et culturelles, et l'industrie du tourisme la plus compétitive du monde. Le rapport a constaté que l'Espagne est le troisième pays le plus visité au monde, avec près de 60,6 millions d'arrivées annuelles ainsi qu'un potentiel positif pour la croissance, grâce à un afflux actuel de touristes en provenance des marchés émergents comme la Chine, le Brésil et le Mexique.

Le tourisme dans les destinations de vacances populaires telles que la Costa del Sol contribue de manière significative à la rentabilité des propriétés destinées a la location saisonnière. En 2015, le tourisme seul a apporté un total de 11,5 milliards d'euros à la Costa del Sol, et alors que 2014 a vu un nombre record de 10,2 millions de visiteurs, 2015 a accueilli 10,6 millions de visiteurs sur célèbre côte, soit une augmentation de 4,3 pour cent.

Alors que depuis de nombreuses années les touristes ont opté pour des vacances à forfait bon marche proposés par les hôtels et les auberges de jeunesse dans leurs destinations préférées, les compagnies aériennes low cost, la disponibilité d'une abondance de vols à une variété d'endroits et Internet ont révolutionné l'expérience de vacances. Avec une énorme quantité de nouvelles possibilités d'hébergement facilement disponibles, la location de maison de vacances devient de plus en plus une option. Pour le vacancier, cela signifie un standard bien plus élevé de l'hébergement et une meilleure expérience des vacances pour moins de dépenses financières, et pour l'investisseur immobilier qui achète pour louer, ce changement crée un potentiel locatif élevé pour leurs investissements, surtout dans les zones ou la demande touristique est élevée.