Kiinteistömarkkinoille vahvat näkymät vuodelle 2018

Koskaan ei ole ollut parempi aika investoida kiinteistöön Costa del Solilla.

Taloudellisen kaatumisen jälkeen, jossa kiinteistöjen hinnat laskivat jopa 30:lla prosentilla vuosina 2008-2013, Espanjan talous on noussut merkittävän paljon ja noussut yhdeksi EU: n nopeimmin kasvavista talouksista. Hinnat ovat nousseet keskimäärin 21 prosenttia vuodesta 2013, ja yksimielinen mielipide hallituksen virkamiesten sekä luotettavien taloustieteilijöiden keskuudessa on, että Espanjaan on nyt saapunut uusi aikakausi, jolla on ruusuiset näkymät vuodelle 2018.

Anticipan, joka on yksi Espanjan suurimmista kiinteistöpalvelujen tarjoajista sekä se on myöskin kansainvälisen Blackstone-rahaston omistuksessa, mukaan kiinteistöjen myynti Espanjassa saavuttaa 536 000 yksikköä vuonna 2018. Tämä on hämmästyttävät 9,3 prosenttia enemmän kuin aikaisemmin tämän vuoden ennusteissa olleet 481 000 kauppaa. Nousua on 21 prosenttia vuoteen 2016 verrattuna. Niin kansallisella kuin kansainvälisellä kysynnällä on voimakas kasvu Espanjassa.

Espanjalaiset ja euroalueen maat laajemminkin jatkavat edelleen ennustusten mukaisesti asuntolainojen myöntämistä. Suurin osa asuntokaupoista tulee olemaan jälleenmyyntikohdekauppoja ja 275 000 uudiskohdekauppoja. Molempien kiinteistötyyppien hintojen arvioidaan kasvaneen 5,8 prosenttia vuoden 2017 neljännellä ja viimeisellä vuosineljänneksellä ja vielä 5 prosenttia vuoden 2018 loppuun mennessä, mutta hinnat ovat vielä 23 prosenttia huippuvuoden 2007 lukemien alapuolella. Tarjoushintaisia kiinteistöjä on siis vielä saatavilla.

Ennusteet ovat 85 prosenttia korkeammat kuin vuonna 2013, jolloin vain 285 000 asuntoa myytiin Espanjassa. Barcelonan Meetin Pointilla julkistettu raportti, jonka Anticipan Universitat Autonoma de Barcelonan (UAB) Eduard Mendiluce ja Josep Oliver ovat koonneet, kertoo että markkinat ovat edelleen 42% alhaisemmat kuin vuonna 2006 , jolloin tehtiin yli 900 000 kiinteistökauppaa.

Raportin mukaan odotettavissa on, että vuoden 2019 loppuun mennessä valmiiden uudiskohteiden kokonaismäärä on 63 400, mikä on pieni nousu vuoteen 2017 verrattuna, jolloinmäärä oli 62 900 ja selvästi huippumarginaalin alapuolella. Kuitenkin luvut osoittavat huomattavaa kasvua vuoteen 2016 verrattuna, kun vain 42 700 uusia koteja oli valistunut, nousua siihen on siis 48 prosenttia.

Kasvu jatkuu vuoteen 2018 keskimäärin 2,5 prosenttia ja vuonna 2019 2,1 prosenttia, mikä johtuu yksityisen henkilöiden kulutuksen kasvusta sekä Espanjan kiinteistöjen kansallisesta ja kansainvälisestä kysynnästä.