Espanjan kiinteistömarkkinaraportti - elokuu 2017

Tuoreimpien markkinaraporttien mukaan Espanjan kiinteistömarkkinat näyttävät jatkuvasti ja asteittain kasvavan. Espanjan kiinteistömarkkinat ovat nyt laajentuneet neljännesvuosittain viimeisten neljän peräkkäisen vuoden aikana, eivätkä ne näytä ainoastaan jatkavan asteittaisen kasvun merkkejä, mutta osoittavat myös, että vauhti on kestävällä pohjalla.

Merkittävän kansainvälisen kysynnän, kohtuuhintaisten hintojen, erilaisten rahoituslaitosten tuen ja kasvavan rakennusteollisuuden tuen lisääntymisen ansiosta viimeisen vuosineljänneksen tilastot osoittavat nyt olevan sopiva hetki sijoittaa espanjalaiseen kiinteistöön.

Tässä on viimeisimpien tilastojen ja suuntausten jakautuminen:

Espanjan talouden vahvistuminen

Espanjan talous kasvoi 0,9% toisella vuosineljänneksellä 2017, ylitti sen aikaisemman huipun ja ylitti useimmat sen eurooppalaiset valtiot. Espanjan hallitus ennustaa myös talouden 3 prosentin kasvua vuoden 2017 loppuun mennessä.

Matkailuala

Espanja rekisteröi viitenä edellisenä peräkkäisenä vuonna ennätysmäärän matkoja Espanjaan matkailualan analysointiin painottavan organisaation, Excelturin uusien tietojen mukaan. Vierailijoiden lukumäärän odotetaan saavuttavan uskomattoman 80 miljoonaa pelkästään tänä vuonna, mikä merkitsee 4,1%: n kasvua vuoteen 2016 verrattuna, jolloin luku oli 75 miljoonaa. Brittiläiset ovat edelleen suurin hallitseva ryhmä Espanjassa kävijöistä Brexitistä huolimatta. Brittien jälkeen seuraavaksi eniten matkailijoita saapuu Yhdysvalloista, amerikkalaisten kävijöiden määrä lisääntyi 19 prosentilla ja aasialaiset kävijät tulevat listalla seuraavina, heidän määränsä kasvoi 35 prosentilla edellisvuodesta.

Kansainvälisen kysynnän nousu

Espanjan lämmin ilmasto ja rento elämäntapa ovat tärkeitä seikkoja kansainvälisille kiinteistöjen ostajille, näin ollen ulkomaiset ostajat muodostavat 13,25 prosenttia kiinteistöjen myynnistä Espanjassa Espanjan rekisterinpitäjien mukaan.

Espanja on kansainvälisten kiinteistöjen ostajien paras eurooppalainen maa. Move Channelin uusimman Top of the Props -indeksin mukaan Espanja oli yksi kymmenestä online-kyselystä, joten se on maailman eniten netistä etsitty maa jo toista kertaa helmikuun jälkeen, jolloin 14,02% kaikista portaalin kyselyistä oli Espanjaan liittyvää.

Espanjassa kiinteistöjen ulkomainen kysyntä kasvoi 15,6% ensimmäisellä neljänneksellä, mikä tarkoittaa 14 870 kiinteistökauppaa. Vaikka brittiläinen ostotoiminta laski 23,6%: lla, Yhdistyneen kuningaskunnan päätös jättää EU ja sen seurauksena tapahtuneet valuuttakurssien laskut, näyttää silti siltä, että brittiläinen rakkaussuhde espanjalaisen kiinteistöjen kanssa ei ole ohi. Yhteensä kiinteistöjä myytiin 2.150 kappaletta, mikä vastaa 15% ulkomaisesta markkinaosuudesta ja Britannia on yhä suurin ulkomaisten ostajien ryhmä Espanjassa. Ranskalaiset ostajat muodostivat 10 prosenttia ulkomaisista ostajista, joista 1 433 oli kiinteistöhankintaa, ja saksalaiset ostajat, jotka ostivat 1 137 kiinteistöä, saksalaisten osuus markkinaosuudesta oli 8 prosenttia.

BBVA uskoo, että vuonna 2017 myydään yli 500 000 espanjalaista asuntoa, joka ylittäisi vuotuisen kynnysarvon ennen vuoden 2007 taantumaa. Pankki ennustaa myynnin kasvavan 10 prosenttia vuoden 2017 loppuun mennessä, viime vuoteen verrattuna.

Kiinteistöjen hintojen nousu

Espanjan kiinteistöjen keskimääräinen hintataso on nyt noussut 230 000 euroon Kyeron vuoden 2017 kesäkuun tietojen mukaan, mikä on 3,3 prosenttia enemmän vuodentakaisesta luvusta.

"Espanjan kiinteistön kohtuuhintaisuus on eniten houkutteleva vuonna 2017, koska pohjalla olevat alhaiset hinnat merkitsevät pääoman kasvua sijoittajille", kommentoi The Johnson-yhtiön toimitusjohtaja Dan Johnson.

Alueelliset vaihtelut ovat edelleen hyvin havaittavissa ja kiinteistöjen hinnat kasvavat kysytyimmillä kaupunkialueilla kuten Madridissa ja Barcelonassa sekä Andalusian kaltaisilla rannikkoalueilla. Madridissa, Andalusiassa, Cataluñassa, Baleaareilla ja Kanariansaarilla todettiin kiinteistöjen hintojen olevan yli 2% korkeammalla. Keskimääräinen kiinteistöjen hinnankorotus suurissa kaupungeissa on 4,2% yli yleisen keskiarvon ja 2,4% kiinteistöjen kohdalla, jotka ovat lähellä Välimeren rannikkoa. Hinnat vaihtelevat myös alueittain kaupunkien tai maakuntien sisällä. Hinnat Mijas Costalla nousivat 21,6% ja Benahaviksessa on tällä hetkellä todettu 23,6 prosentin hinnankorotus.

Espanjan kiinteistöhintatietoja analysoiva yritys Tinsa paljastaa, että tämän vuoden kesäkuussa keskimääräinen myyntihinta oli 2,3% korkeampi kuin viime vuoden vastaavana aikana.

Espanjalainen pankki, BBVA odottaa keskimääräisten kansallisen hintojen nousevan 3% vuoden 2017 loppuun mennessä ja pankki totesi viimeisimmässä raportissaan, että vuoden 2017 keskimääräinen neliöhinta nousee 1,570 euroon.

Asuntolainojen myöntämisen ja kysynnän kasvu uusille kiinteistöille

Uudet kiinteistömarkkinat ovat nyt todella elvytetty ja niiden odotetaan pysyvän vakaassa kasvussa Espanjan kiinteistöjen kysynnän voimakkaan kasvun ansiosta. Rakennusluvat ovat kasvaneet viime vuonna 2,4%, tosiasiallinen liikevaihto kasvoi toukokuussa 23% ja huhtikuussa oli 10,4%: n lisäys kiinnitysluottoihin.

Tänä vuonna aloitetaan 80 000 uuden asunnon rakentaminen Espanjassa, mikä johtuu uusien rakennusten suuresta kysynnän kasvusta kiinteistöportaalin Servihabitatin mukaan. Ostajat ovat päättäneet ostaa off-plan kiinteistöjä, jotta voivat varmistaa itselleen kiinteistön parhailla paikoilla sekä turvata mahdollisuutensa vuokrata kiinteistöä eteenpäin. Andalusiassa kysyntään vastataan moderneilla uudiskohteilla sekä luksus huviloiden rakentamisella pitkin rannikkoa.

Institutionaalinen ja laaja-alainen investointi

Blackstone Group LP:n Yhdysvaltain toimija on viimeisin laaja-alainen institutionaalinen sijoituspalveluyritys, joka vaalii suurta panostaan espanjalaisiin omaisuuseriin saadakseen hyötyä Espanjan kukoistavasta talouden tilanteesta. Vuonna 2018Blackstone omistaa noin 30 miljardin euron arvosta Banco Popularin kiinteistöomaisuutta, joka on suurin osake Espanjan koskaan myydystä kiinteistökannasta ja yksi koko Euroopan suurimmista.

Domus Venari tarjoaa laajan valikoiman korkealaatuisia uudenaikaisia asuntoja, kattohuoneistoja, rivitaloja ja huviloita Costa del Solilla. Kiinteistömme sopivat monille erilaisille budjeteille ja tarpeille. Ota yhteyttä meihin tänään ja pääset keskustelemaan konsulttimme kanssa omalla kielelläsi.