Raportit ennustavat asuntojen kysynnän ja hintojen kasvavan edelleen vuonna 2017

Espanjan kiinteistömarkkinat seilaa kohti vakauden ja kestävän kehityksen vuotta viimeisimpien raporttien mukaan. Markkinoiden odotetaan paitsi vakiinnuttavan viime vuosien hämmästyttävän kasvun, mutta myös kysynnän lisääntyvän ja hintojen nousevan halutuimmilla alueilla koko maassa.

Verrattaessa vuoden 2016 aikana rakennettujen asuntojen määrää isoimman buumin aikaiseen ylitarjontaan ennen talousromahdusta vuonna 2007, on määrä vähentynyt 20 %. ServiHabitatin, Caix pankkikonserniin kuuluvan kiinteistöalan palveluyrityksen mukaan määrä on laskenut 388,000 kiinteistöön ja sen odotetaan laskevan vielä toiset 20 % vuonna 2017, kokonaismäärän pudotessa noin 315,000 yksikköön, kauas vuoden 2009 huippulukemista (650,000 rakennettua kiinteistöä).

Raportin mukaan asuntojen hinnat nousivat keskimääräisesti 4,6% vuonna 2016 koko maassa ja vuodelle 2017 on odotettavissa 4,3 prosentin nousua. Jälleen kerran, hintojen nousua ei ole odotettavissa kaikilla alueilla Espanjassa, vaan kasvu todennäköisesti keskittyy Madridin, Barcelonan ja ulkomaalaisten ostajien suosimiin alueisiin, kuten Baleaareihin ja Andalusiaan.

Kaikista kiinteistökaupoista ulkomaalaisten ostajien osuus oli yli 20 prosenttia vuonna 2016, ja sama suuntaus jatkunee myös vuonna 2017. Vaikka brittien osuuden odotetaan laskevan tulevien kuukausien aikana Brexitin vaikutuksen takia, on Espanja aina ollut suosittu eurooppalaisten ostajien keskuudessa. Lisää uusia sijoittajia on houkutellut myös kultaisen viisumin järjestelmä.

Järjestelmä otettiin käyttöön vuonna 2013 ja sen avulla on mahdollisuus saada pysyvä oleskelulupa, kun sijoittaa 500,000 euroa tai enemmän kiinteistöön Espanjassa. Järjestelmän kautta saatujen sijoitustulojen määrä oli 1,71 miljardia euroa vuoden 2016 lokakuuhun mennessä. Uusimmat tiedot myös osoittavat, että kiinalaiset ostajat ovat sijoittaneet yhteensä 469 miljoonaa euroa kiinteistöihin Espanjassa, 75 prosentin lisäys verrattuna vuoden 2015 loppuun. Venäläiset sijoittivat 480 miljoonaa euroa, 46% enemmän kuin vuotta aikaisemmin.

Vaikka Madrid oli suosituin kiinalaisten sijoittajien keskuudessa, venäläiset sijoittajat keskittyvät Barcelonaan ja rannikkoalueisiin, kuten Costa del Soliin, Costa Blancaan ja Costa Bravaan.

Varsinkin kun markkinat jatkavat kehitystä ja muuttuessaan dynaamisemmiksi, läpinäkyvimmiksi ja avoimemmiksi ulkomaisille sijoittajille, on Espanjan kiinteistömarkkinoiden yleinen ilmapiiri positiivinen kaikille kiinteistöön sijoittamisesta kiinnostuneille.