Informe de Mercado Inmobiliario Español: Enero de 2018

Con el comienzo del nuevo año, los compradores e inversores extranjeros están ansiosos por saber lo que 2018 deparará para el mercado inmobiliario español. En ese sentido, las estadísticas oficiales del gobierno del año pasado prometen dado el aumento masivo en las transacciones por parte de los compradores extranjeros. Con la crisis financiera cada vez menos presente en la memoria, la confianza en el mercado inmobiliario español ha regresado y las previsiones muestran que en 2018 continuará este resurgimiento en alza.

Aumento de la Demanda Internacional

En 2017 se produjo un aumento significativo en la proporción de compradores extranjeros que han tratado de aprovechar la economía en alza española, cada vez más robusta, y que continúa creciendo al ritmo más rápido de la UE. En los primeros dos trimestres del año, las ventas de viviendas aumentaron en un prometedor 13,4%, y los compradores extranjeros representaron el 20% del mercado, una quinta parte de las transacciones del primer trimestre de 2017.

Aumento del Precio de la Vivienda

Los últimos datos relativos a los precios de las propiedades indican que el mercado inmobiliario español ha vuelto a un período de crecimiento después de una década en declive. El Instituto Nacional de Estadística mostró un aumento del 6,7% en el tercer trimestre de 2017, basado en los datos del Registro de la Propiedad. Del mismo modo, el Índice Tinsa indicó un aumento del 4% tan sólo en noviembre.

Según un índice de precios de Idealista, unas treinta ciudades han mantenido aumentos positivos en el precio de la propiedad. La mayor alza se produjo en Mallorca con un aumento del 29,1% seguido de la ciudad de Málaga, donde los precios aumentaron un 16,7% alcanzando los 1.934 euros por metro cuadrado. En general, los precios de la vivienda aumentaron un 2,4% en 2017 y un 0,8% en la región de Andalucía. Esto es consistente con las diversas oportunidades de inversión lucrativas que aún están disponibles, a saber, apartamentos y casas a precios de ganga y en ubicaciones privilegiadas a lo largo de la región meridional de España.

Más datos publicados por el IPE, el Instituto de Práctica Empresarial, una escuela de negocios centrada en la propiedad en España, pronostica que los precios de la vivienda aumentarán por quinto año consecutivo en 2018 a una tasa nacional del 6,1%. Por encima de la media nacional, Madrid liderará la lista con un aumento del 10,8%, seguido de Castilla y León con un 8%, las Islas Canarias con un 7,7% y Andalucía con un 7,1%.

En cuanto a las distintas regiones de España, el aumento en las transacciones no será una excepción dado el renovado interés en el mercado.

Presencia de Inversores Internacionales cada vez más Diversificada

Los compradores británicos todavía lideran el porcentaje de las transacciones realizadas en España, lo que representa el 13,9% de todos los compradores extranjeros del mercado. Los siguientes son los franceses que suponen 8.8%, los alemanes el 8.2% y los italianos el 7.7%. Los escandinavos continúan aumentando interés por el mercado inmobiliario, pero no están tan presentes como lo han demostrado otras nacionalidades europeas en 2017.

Es interesante ver que la demanda ahora también incluye una fuerte presencia de compradores de EE. UU., segundos detrás de los franceses en regiones como Castilla y León y Extremadura. Dicho esto, las regiones de Andalucía, Murcia y Valencia representan el mayor porcentaje de compradores extranjeros en el país. El aumento de la inversión en propiedad española también se ve por parte de la población China, cuya cifra de inversión ha alcanzado la friolera de1.700 millones de euros solo en 2016 y cuya presencia ha permanecido constante en 2017.

Aumento Significativo de Hipotecas Otorgadas

El número de nuevas hipotecas aprobadas constituye otro buen indicador de la salud del mercado inmobiliario español. Según los datos publicados por el INE, el número de hipotecas otorgadas en 2017 fue de aproximadamente 315.000, un 12% más que en 2016. Además, el monto promedio de esas hipotecas fue de unos 115.000 euros, lo que representa un aumento del 5% respecto al año anterior.

Creciente Demanda de Propiedades de Nueva Construcción

Otro indicador significativo que contribuye a la perspectiva optimista para el mercado inmobiliario en 2018 lo constituye la cantidad de nuevas licencias de obra otorgadas en 2017. Según el Ministerio de Fomento, se otorgaron 53.977 licencias para propiedades residenciales entre enero y agosto de 2017, un aumento del 26% en comparación con el mismo período del año pasado.

No obstante las propiedades vendidas en España en 2017 fueron principalmente de reventa. Solo una décima parte de viviendas vendidas durante el primer trimestre de 2017 parecían ser una nueva construcción. Sin embargo, regiones como Andalucía han visto grandes inversiones en Nuevos Proyectos, respaldados por una mayor demanda de compradores escandinavos que buscan propiedades de mayor calidad en la zona.

2018: Una Oportunidad Lucrativa para Invertir en el Mercado Inmobiliario Español

Con estos datos tan alentadores, se prevé que 2018 será el mejor año del que se tenga noticia. Con los precios de la propiedad estabilizándose y un aumento constante de la demanda internacional, se espera que 2018 triunfe sobre las hazañas de 2017 en sus dos primeros trimestres.