Evaluación del Mercado Inmobiliario Español – Agosto 2017

Evaluación del Mercado Inmobiliario Español – Agosto 2017

Posted on 05/09/2017 by in Propiedades en España
Evaluación del Mercado Inmobiliario Español – Agosto 2017

Conforme a los últimos informes de mercado, el sector inmobiliario español continúa presentando un crecimiento gradual y sostenido. Ahora el mercado inmobiliario español se expande cada trimestre respecto a los cuatro últimos años y está ganando ímpetu de forma sostenida.

Con la ayuda de la gran demanda internacional, los precios asequibles, el aumento de servicios financieros y la floreciente industria de la construcción, las estadísticas del último trimestre revelan que estamos en un momento muy oportuno para invertir en el mercado inmobiliario de España.

A continuación le ofrecemos un resumen de las últimas estadísticas y tendencias:

Economía en Expansión

La economía española ha experimentado un crecimiento del 0.9% en el segundo trimestre de 2017, sobrepasando los picos pre-crisis y superando a la mayoría de sus homólogos europeos. El gobierno español prevé un crecimiento económico del 3% para el final de 2017.

Una Industria Turística Próspera

España lleva 5 años consecutivos rompiendo los récords en cifras turísticas conforme a los datos provistos por Exceltour, un grupo industrial turístico. Tan sólo este año, se espera alcanzar la increíble cifra de 80 millones de visitantes, suponiendo un incremento del 4.1% comparado con 2016 cuando se alcanzó los 75 millones de visitantes. A pesar del Brexit, los turistas británicos siguen dominando el mercado. La cantidad de turistas americanos se ha incrementado en un 19% respecto al año pasado, y la de asiáticos un 35%.

Elevada Demanda Internacional

El cálido clima y el relajado estilo de vida español constituyen un gran atractivo para los compradores internacionales. Tanto que su demanda supone ya un 13.25% de la adquisiciones inmobiliarias en España, conforme al Registro Público Español.

España es el principal país europeo para los inversores inmobiliarios europeos. Conforme al último listado de destinos más populares para la inversión inmobiliaria, realizado por el portal The Move Channel, España sigue en el primer puesto, siendo el país más demandado en el mundo por segunda vez desde febrero, cuando el 14.02% de las búsquedas realizadas escogían como destino España.

La demanda extranjera de propiedades en España ha subido un 15.6% en el primer trimestre, con 14.870 transacciones. A pesar de que la demanda británica disminuyó un 23.6%, de la decisión de Reino Unido de dejar la UE y de la caída de la libra frente al euro, la pasión de los británicos por las propiedades en España no ha desaparecido ni mucho menos. En el primer trimestre compraron un total de 2.150 propiedades, un 15% de las adquisiciones internacionales, ocupando aún el primer puesto frente a otras nacionalidades. Los franceses por su parte adquirieron 1.433 viviendas y los alemanes 1.137, suponiendo un 10% y un 8% de las adquisiciones extranjeras respectivamente.

BBVA cree que se venderán más de 500.000 viviendas en 2017, consiguiendo unas cifras anuales que no se han visto desde antes de la recesión de 2007. El banco prevé para el final de 2007 un incremento de ventas del 10% respecto al año anterior.

Incremento del precio de la Vivienda

El precio medio de la vivienda en España ya ha alcanzado 230.000€, según los datos de Kyero de Junio de 2017. Esto representa un incremento anual del 3.3%.

“El precio de las propiedades en España está en 2017 en su momento más interesante, pues el hecho de haber alcanzado sus valores mínimos significa que los inversores tienen la posibilidad de incrementar su capital” comenta el director de TheMoveChannel.com, Dan Johnson.

La variación de precios regional sigue siendo muy evidente, siendo éstos más elevados en zonas urbanas como Madrid y Barcelona, y en zonas costeras como Andalucía a causa de la gran demanda. Madrid, Andalucía, Cataluña, las Islas Baleares y Canarias han presentado todas un incremento superior al 2% en el precio de la vivienda. El incremento medio para las capitales regionales es del 4.2%, y para las propiedades cercanas a la costa mediterránea del 2.4%. Los precios también varían según la zona metropolitana. En Mijas Costa por ejemplo los precios se dispararon en un 21.6% y en Benahavís en un 23.6%.

Los datos relativos al precio de la vivienda de la firma Tinsa revelan que el precio de venta medio de Junio de este año ha sido un 2.3% más alto que el de Junio del año precedente, suponiendo el décimo mes consecutivo de continuo crecimiento.

BBVA prevé para finales de año un incremento del precio medio nacional del 3%, alcanzando el precio por metro cuadrado un valor de 1.570€.

Aumento de Préstamos Aprobados y Demanda de Propiedades de Nueva Construcción

El mercado de propiedades de nueva construcción está creciendo considerablemente y se espera que mantenga un crecimiento sostenido gracias al aumento de le demanda de este tipo de viviendas en España. El número de licencias de construcción ha subido un 2.4% durante el transcurso el año anterior, las ventas han crecido un 23% en Mayo respecto al año pasado y se ha registrado un incremento del 10.4% en la aprobación de hipotecas en Abril.

Según un informe reciente del portal inmobiliario Servihabitat, se están desarrollando 80.000 nuevas viviendas este año en España gracias al aumento de la demanda.

Los compradores están optando por la adquisición de propiedades sobre plano en un intento de asegurarse algunos de los emplazamientos más cotizados y sacar provecho de alto potencial de arrendamiento que ofrece el turismo en España. En Andalucía las promotoras están respondiendo al aumento de la demanda de propiedades modernas de obra nueva y la construcción de nuevas viviendas lujosas y contemporáneas se hace evidente a lo largo de toda la costa.

Inversión Institucional a Gran Escala

El gestor de activos estadounidense Blackstone Group LP ha sido la última firma institucional que ha invertido a gran escala en España, en un intento de aprovechar la floreciente economía del país. En 2018 poseerá activos inmobiliarios procedentes del Banco Popular por un valor aproximado de 30.000 millones de euros, dando lugar a la mayor inversión realizada hasta el momento en la cartera de activos inmobiliarios española, y una de las mayores de Europa.


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