Spanischer Immobilienmarktbericht Spanien / Costa del Sol 2018

Der spanische Immobilienmarkt befindet sich im Jahr 2019 in einer besseren Verfassung als seit über einem Jahrzehnt. Sowohl die Zahl, als auch die Preise der verkauften Immobiilien sind aufgrund der starken Nachfrage im In- und Ausland weiter gestiegen. Die internationale Nachfrage befindet sich auf Rekordniveau. Die Anzahl der verkauften Immobilien an ausländische Käufer war 2018 25% höher als vor der Krise im Jahr 2008. Die Preise liegen jedoch immer noch unter dem Niveau als in den Boom-Jahren, steigende Beschäftigung und niedrige Zinssätze die europäischen Länder fördern weiterhin das Wachstum.

Die nachstehenden Zahlen bestätigen, dass günstige Marktbedingungen einen idealen Zeitpunkt für Investitionen in eine spanische Immobilie im Jahr 2019 schaffen.

Spanische Wirtschaft

Das BIP in Spanien stieg 2018 um 2,5%, über dem europäischen Durchschnitt von 1,9% und zu den am schnellsten wachsenden Raten in Europa. Spanien ist das am zweithäufigsten besuchte Land der Welt, mit über 82,8 Touristen im Jahr 2018, die im Jahr 2018 rund 89,9 Mio. € ausgaben. Dies entspricht einem Plus von 3,3% gegenüber dem Vorjahr.

Insgesamt verzeichnete 2018 einen Anstieg der Auslandsinvestitionen um 28%, einen Anstieg der Immobilienverkäufe um 12%, einen lebhaften Arbeitsmarkt und die höchste Beschäftigungsquote seit 10 Jahren - mit einem Anstieg der Beschäftigungsquote um 64%.

Costa del Sol / Malaga

Der Flughafen Málaga bedient jetzt Flüge von über 100 Städten und 25 Ländern. 201 Millionen Fluggäste passierten den Flughafen Malaga im Jahr 2018 - der höchste jemals gemeldete Wert und ein Plus von 2,1% gegenüber 2017. Andalusien gehört auch zu den am meisten gesuchten und reservierten Reisezielen auf Airbnb weltweit. Die Arbeitslosenquote ging an der Costa del Sol im Jahr 2018 um 13% zurück, wobei im gesamten Jahr 118.000 neue Arbeitsplätze in der Region geschaffen wurden.

Spanischer Immobilienmarkt

Nach jüngsten Regierungsstatistiken wurden im Jahr 2018 465.000 Immobilien verkauft, der höchste Stand seit einem Jahrzehnt und ein Anstieg von 11% gegenüber dem Vorjahr. In Verbindung mit stark steigenden Verkaufstransaktionen stiegen die Immobilienpreise im Jahr 2018 um 8,4%, den höchsten Anstieg seit über einem Jahrzehnt, während die Preise immer noch um 24% niedriger sind als in den Boomjahren.

Immobilienmarkt an der Costa del Sol / Malaga

Im Jahr 2018 wurden in und um Malaga mehr als 30.000 Immobilien verkauft, ein Anstieg von 11% in den ersten drei Quartalen des Jahres im Vergleich zum Vorjahr. 30% dieser spanischen Immobilien wurden von ausländischen Käufern gekauft; 16% britische Käufer, gefolgt von Deutschen 7,7%, Franzosen 7,4%, Belgiern 5,8% und Schweden 5%. Die Auslandsinvestitionen in spanische Immobilien beliefen sich 2018 auf über 3 Milliarden Euro.

75% aller Neubauimmobilien werden von ausländischen Käufern erworben, etwa 2.250 Immobilien und 23% aller Immobilien, die von Ausländern gekauft wurden.

Prognose für 2019

Es wird erwartet, dass die spanische Wirtschaft im Jahr 2019 weiter wachsen wird und das BIP voraussichtlich um 2,2% steigen wird.

Tinsa prognostiziert einen Preisanstieg von 7%. Im Laufe des Jahres werden voraussichtlich weitere 650.000 Objekte verkauft. Aufgrund des anhaltenden Nachfrageanstiegs ist das Überangebot am Markt zurückgegangen, sodass Angebot und Nachfrage erstmals seit dem Crash im Jahr 2008 ausgeglichen wurden.